サンピア牛田

広島県広島市東区牛田東2丁目15-8 | 築45年 | 82戸

推定相場

サンピア牛田

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.9万/㎡から2024年は7.6万/㎡へ、11年間で41.3%下落しています（年平均-3.8%）。直近3年では49.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201520172020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の75,000円から2023年には45,000円へ、40.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・26件）で、平均700万円です。ーが最も高く平均992万円、3LDKは平均700万円です。

ー

9件

992万

2LDK

13件

875万

2SLDK

2件

845万

3LDK

26件

700万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	9件	992万	670万	1,180万
2LDK	13件	875万	584万	1,590万
2SLDK	2件	845万	820万	870万
3LDK	26件	700万	480万	880万

階数別の㎡単価

1-3階

12.4万/㎡

48件

4-7階

9.7万/㎡

4件

物件概要

所在地	広島県広島市東区牛田東2丁目15-8
築年月	1981年5月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	82戸
専有面積	55.67m² ～ 74.43m²
分譲会社	島崎産業
施工会社	前田建設工業
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

牛田早稲田郵便局前バス停駅

JR水戸線

徒歩3分

🚉

牛田駅

東武伊勢崎線 / 名鉄名古屋本線 / アストラムライン

徒歩30分

学区情報

小学校

広島市立早稲田小学校

中学校

広島市立早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンピア牛田	1981	82戸	7.6万	480万
牛田東ＣＯＯＰマンション	1985	46戸	19.8万	1,780万
ヴェルコート牛田東	2005	9戸	21.6万	2,490万
藤和ハイタウン牛田	1995	35戸	27.1万	1,480万
牛田東ハイツ	1979	23戸	26.5万	1,180万
サンピア牛田C	1981	-	11.7万	750万
ヴェルディ牛田早稲田	2016	44戸	41.8万	3,280万
パークハイム牛田東	1988	20戸	11.6万	780万
フローレンス牛田早稲田	2000	31戸	20.0万	1,400万
コープ野村牛田東	1984	51戸	7.7万	560万
セブン牛田	1980	32戸	16.4万	1,130万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

43件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
3LDK	10.9万	11.0万	-	-	8.1万	9.2万	8.3万	7.6万
2LDK	11.8万	-	-	12.5万	10.3万	24.0万	17.0万	-
ー	15.5万	15.3万	14.9万	-	-	-	-	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	低層	3LDK	60㎡〜	480万	7.6万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	60㎡〜	1,090万	16.96万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	60㎡〜	480万	7.6万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	70㎡〜	640万	8.81万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	60㎡〜	530万	8.39万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	60㎡〜	1,590万	24.73万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	60㎡〜	580万	9.18万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	70㎡〜	680万	9.36万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	60㎡〜	1,490万	23.18万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	60㎡〜	580万	9.18万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	60㎡〜	584万	9.12万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	65㎡〜	600万	8.07万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	60㎡〜	791万	12.35万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	60㎡〜	600万	9.37万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	60㎡〜	798万	12.46万/㎡
2018年9月	低層	ー	60㎡〜	798万	12.46万/㎡
2018年3月	低層	ー	60㎡〜	1,080万	17.38万/㎡
2018年3月	低層	1SLDK	60㎡〜	1,080万	16.85万/㎡
2017年7月	低層	ー	60㎡〜	980万	15.3万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	770万	10.73万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	65㎡〜	820万	12.04万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	60㎡〜	680万	10.72万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	680万	10.42万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	800万	11.15万/㎡
2017年1月	低層	4LDK	65㎡〜	680万	10.42万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	65㎡〜	480万	7.21万/㎡
2016年8月	低層	ー	60㎡〜	1,180万	18.42万/㎡
2016年7月	低層	ー	65㎡〜	1,080万	15.77万/㎡
2016年7月	低層	ー	65㎡〜	1,080万	16.23万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	790万	11.01万/㎡
2016年6月	低層	2LDK	60㎡〜	670万	11.08万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	65㎡〜	780万	11.95万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	60㎡〜	840万	13.24万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	820万	12.04万/㎡
2016年12月	低層	ー	65㎡〜	670万	10.06万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	670万	10.06万/㎡
2016年11月	中層	2LDK	55㎡〜	700万	12.58万/㎡
2016年10月	低層	ー	60㎡〜	1,080万	16.86万/㎡
2015年7月	低層	ー	60㎡〜	980万	15.44万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	65㎡〜	630万	9.2万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	790万	11.01万/㎡
2015年4月	低層	2LDK	65㎡〜	780万	11.56万/㎡
2015年1月	低層	2LDK	65㎡〜	800万	11.86万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	70㎡〜	790万	11.01万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	60㎡〜	700万	11.57万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	790万	11.01万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	70㎡〜	830万	11.57万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	880万	12.27万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	65㎡〜	780万	11.95万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	790万	11.01万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額64,000円。3LDKなら月額64,000円が相場です。

2LDK

51,250円

45,000〜65,000円

3LDK

64,000円

45,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

5件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	中層	2LDK	60㎡〜	45,000円	726円/㎡
2022年7月	低層	2LDK	60㎡〜	48,000円	800円/㎡
2021年12月	低層	2LDK	60㎡〜	47,000円	783円/㎡
2020年12月	低層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,014円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	45,000円	633円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	65㎡〜	60,000円	881円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,101円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	996円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,101円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。