牛田コーポユニバース
広島県広島市東区牛田早稲田4丁目1-11 | 築47年 | 72戸
最新データ
2025年12月
売買10件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は5.4万円。周辺エリア平均（15.0万円）より64.1%低く、広島市東区全体の平均（30.9万円）より82.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
10万0万
20152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の7.1万/㎡から2025年は5.6万/㎡へ、10年間で20.7%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の62,000円から2018年には58,000円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・5件）で、平均590万円です。2LDKが最も高く平均590万円、3LDKは平均540万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
5件 |
590万 |
490万 |
660万 |
| 3LDK |
2件 |
540万 |
350万 |
730万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区牛田早稲田4丁目1-11 |
|---|
| 築年月 | 1979年3月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 72戸 |
|---|
| 専有面積 | 72.98m² ～ 91.26m² |
|---|
アクセス
🚉
牛田駅
東武伊勢崎線 / 名鉄名古屋本線 / アストラムライン
徒歩25分
🚉
白島駅
アストラムライン / 広電９号線(白島線)
徒歩29分
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新白島駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR可部線 / アストラムライン
徒歩31分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
4.8万 |
- |
8.2万 |
| 2LDK |
- |
6.5万 |
6.5万 |
6.5万 |
7.0万 |
- |
9.1万 |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年12月 |
- |
5LDK |
85㎡〜 |
480万 |
5.39万/㎡ |
| 2025年12月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
730万 |
8.2万/㎡ |
| 2025年12月 |
- |
4LDK |
90㎡〜 |
298万 |
3.27万/㎡ |
| 2022年9月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
660万 |
9.05万/㎡ |
| 2021年12月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
350万 |
4.8万/㎡ |
| 2019年4月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
490万 |
6.95万/㎡ |
| 2018年1月 |
- |
2LDK |
90㎡〜 |
600万 |
6.51万/㎡ |
| 2017年6月 |
- |
2LDK |
90㎡〜 |
600万 |
6.51万/㎡ |
| 2016年12月 |
- |
2LDK |
90㎡〜 |
600万 |
6.51万/㎡ |
| 2015年3月 |
- |
ー |
70㎡〜 |
500万 |
7.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額60,000円。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年7月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
55,000円 |
785円/㎡ |
| 2018年5月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
59,000円 |
842円/㎡ |
| 2018年2月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
60,000円 |
850円/㎡ |
| 2017年8月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
60,000円 |
850円/㎡ |
| 2017年6月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
62,000円 |
878円/㎡ |
| 2017年2月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
60,000円 |
850円/㎡ |
| 2016年11月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
62,000円 |
878円/㎡ |
| 2014年12月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
62,000円 |
878円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。