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牛田コーポユニバース

広島県広島市東区牛田早稲田4丁目1-11 | 築47年 | 72戸

推定相場
牛田コーポユニバース
最新データ
2025年12月
売買10件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は5.4万円。周辺エリア平均（26.2万円）より79.5%低く、広島市東区全体の平均（30.9万円）より82.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

10万0万
20152017201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の7.1万/㎡から2025年は5.6万/㎡へ、10年間で20.7%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万
2014201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の62,000円から2018年には58,000円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
4.3万円/㎡
レンジ
3.2〜5.3万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×0.160
代表面積 89.1㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 201件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・5件）で、平均579万円です。2LDKが最も高く平均579万円、3LDKは平均543万円です。
2LDK
5件
579万
3LDK
2件
543万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 579万 485万 647万
3LDK 2件 543万 356万 730万

物件概要

所在地広島県広島市東区牛田早稲田4丁目1-11
築年月1979-03（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数72戸
専有面積72.98m² ～ 91.26m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
牛田駅
東武伊勢崎線 / 名鉄名古屋本線 / アストラムライン
徒歩25分
🚉
白島駅
アストラムライン / 広電９号線(白島線)
徒歩29分
🚉
新白島駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR可部線 / アストラムライン
徒歩31分

学区情報

小学校
広島市東区小学校・中学校学区
中学校
広島市東区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（急傾斜地の崩壊・土石流）
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
牛田コーポユニバース 1979 72戸 5.4万 480万
エバーグリーン牛田 1997 55戸 13.6万 880万
牛田早稲田パークホームズ 1992 26戸 21.2万 1,580万
ヴェルディ牛田早稲田 2016 44戸 41.8万 3,280万
パークホームズ牛田エアリーコート 2007 91戸 27.7万 1,980万
フローレンス牛田早稲田 2000 31戸 20.0万 1,400万
ヴェルディ牛田早稲田パームテラス 2019 73戸 38.5万 2,780万
フローレンス牛田早稲田グランドアーク 2005 35戸 26.5万 2,780万
ヴェルコート牛田東 2005 9戸 21.6万 2,490万
牛田早稲田グランドハイツ 1992 86戸 21.1万 1,580万
サンピア牛田 1981 82戸 7.6万 480万

いま売出中の物件（3件）

2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
248万円 91.26㎡ 2.7万円 4LDK+S（納戸） - 東
380万円 89.1㎡ 4.3万円 2LDK - 西
380万円 89.1㎡ 4.3万円 3LDK - 南

広島市東区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 4.6万円 2,000円 1,480
1DK/1LDK 6.5万円 1,824円 667
2K/2DK 4.8万円 1,184円 346
2LDK 6.7万円 1,254円 485
3LDK+ 7.0万円 1,093円 595

売買データ分析（10件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202120222025
3LDK - - - - - 4.8万 - 8.2万
2LDK - 6.5万 6.5万 6.5万 7.0万 - 9.1万 -
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 - 5LDK 85㎡〜 480万 5.39万/㎡
2025年12月 - 3LDK 85㎡〜 730万 8.2万/㎡
2025年12月 - 4LDK 90㎡〜 298万 3.27万/㎡
2022年9月 - 2LDK 70㎡〜 660万 9.05万/㎡
2021年12月 - 3LDK 70㎡〜 350万 4.8万/㎡
2019年4月 - 2LDK 70㎡〜 490万 6.95万/㎡
2018年1月 - 2LDK 90㎡〜 600万 6.51万/㎡
2017年6月 - 2LDK 90㎡〜 600万 6.51万/㎡
2016年12月 - 2LDK 90㎡〜 600万 6.51万/㎡
2015年3月 - ー 70㎡〜 500万 7.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額60,000円。
2LDK
60,000円
55,000〜62,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年7月 - 2LDK 70㎡〜 55,000円 785円/㎡
2018年5月 - 2LDK 70㎡〜 59,000円 842円/㎡
2018年2月 - 2LDK 70㎡〜 60,000円 850円/㎡
2017年8月 - 2LDK 70㎡〜 60,000円 850円/㎡
2017年6月 - 2LDK 70㎡〜 62,000円 878円/㎡
2017年2月 - 2LDK 70㎡〜 60,000円 850円/㎡
2016年11月 - 2LDK 70㎡〜 62,000円 878円/㎡
2014年12月 - 2LDK 70㎡〜 62,000円 878円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。