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牛田早稲田パークホームズ

広島県広島市東区牛田早稲田3丁目10-1 | 築34年 | 26戸

推定相場
牛田早稲田パークホームズ
最新データ
2026年3月
売買52件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.2万円。周辺エリア平均（30.4万円）より30.3%低く、広島市東区全体の平均（30.9万円）より31.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.1万/㎡から2026年は21.2万/㎡へ、12年間で24.1%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万
20132015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2020年には60,000円へ、25.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・20件）で、平均1,766万円です。2LDKが最も高く平均1,766万円、3LDKは平均1,028万円です。
ー
2件
1,324万
1SLDK
5件
1,102万
2LDK
20件
1,766万
2SLDK
11件
1,132万
3LDK
12件
1,028万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 1,324万 1,298万 1,350万
1SLDK 5件 1,102万 820万 1,490万
2LDK 20件 1,766万 1,450万 1,980万
2SLDK 11件 1,132万 895万 1,280万
3LDK 12件 1,028万 800万 1,350万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は20.7万円で、1-5階（15.1万円）と比べて5.6万円（+37.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
15.1万/㎡
18件
6-10階
20.7万/㎡
34件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市東区牛田早稲田3丁目10-1
築年月1992年1月（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数26戸
専有面積62.48m² ～ 78.90m²
分譲会社三井不動産
施工会社熊谷組
管理会社第一ビルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
牛田早稲田団地バス停駅
JR水戸線
徒歩5分

学区情報

小学校
市立早稲田小学校
中学校
市立早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
牛田早稲田パークホームズ 1992 26戸 21.2万 1,580万
牛田コーポユニバース 1979 72戸 5.4万 480万
ヴェルディ牛田早稲田 2016 44戸 41.8万 3,280万
エバーグリーン牛田 1997 55戸 13.6万 880万
ヴェルコート牛田東 2005 9戸 21.6万 2,490万
フローレンス牛田早稲田 2000 31戸 20.0万 1,400万
ヴェルディ牛田早稲田パームテラス 2019 73戸 38.5万 2,780万
パークホームズ牛田エアリーコート 2007 91戸 27.7万 1,980万
サンピア牛田 1981 82戸 7.6万 480万
牛田早稲田グランドハイツ 1992 86戸 21.1万 1,580万
牛田東ＣＯＯＰマンション 1985 46戸 19.8万 1,780万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
40件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 26.5万 25.2万 25.2万 25.2万 24.2万 23.0万 21.0万 21.2万
1SLDK - - - - 12.4万 22.5万 19.5万 -
3LDK - - - - 12.4万 - - -
2SLDK 14.3万 15.0万 15.3万 15.2万 15.2万 - - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 1,580万 21.17万/㎡
2026年2月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 1,580万 21.17万/㎡
2025年9月 5〜6階 1LDK 65㎡〜 1,290万 19.52万/㎡
2025年7月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 1,450万 19.43万/㎡
2025年6月 5〜6階 1SLDK 65㎡〜 1,290万 19.52万/㎡
2025年5月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 1,580万 21.17万/㎡
2025年4月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 1,580万 21.17万/㎡
2025年2月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 1,650万 22.11万/㎡
2024年8月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 1,650万 22.11万/㎡
2024年8月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 1,780万 23.85万/㎡
2024年6月 5〜6階 1SSLDK 65㎡〜 1,490万 22.54万/㎡
2024年12月 5〜6階 1SLDK 65㎡〜 1,490万 22.54万/㎡
2023年9月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 1,780万 23.85万/㎡
2023年9月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 820万 12.41万/㎡
2023年6月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 1,780万 23.85万/㎡
2023年6月 3〜4階 2SLDK 75㎡〜 1,150万 15.21万/㎡
2023年3月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 1,880万 25.19万/㎡
2023年3月 5〜6階 1SLDK 65㎡〜 820万 12.41万/㎡
2023年12月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 1,780万 23.85万/㎡
2023年12月 3〜4階 2SLDK 75㎡〜 1,150万 15.21万/㎡
2022年9月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 1,880万 25.19万/㎡
2022年6月 3〜4階 2SLDK 75㎡〜 1,150万 15.21万/㎡
2022年1月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 1,880万 25.19万/㎡
2021年7月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 1,880万 25.19万/㎡
2021年6月 3〜4階 2SLDK 75㎡〜 1,160万 15.34万/㎡
2021年1月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 1,880万 25.19万/㎡
2020年7月 3〜4階 2SLDK 75㎡〜 1,250万 16.53万/㎡
2020年7月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 1,880万 25.19万/㎡
2020年6月 7〜8階 2SLDK 65㎡〜 895万 13.54万/㎡
2020年4月 7〜8階 2SLDK 65㎡〜 978万 14.8万/㎡
2020年3月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 1,980万 26.53万/㎡
2020年12月 9〜10階 2LDK 75㎡〜 1,880万 23.83万/㎡
2019年4月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 1,980万 26.53万/㎡
2019年12月 3〜4階 2SLDK 75㎡〜 1,080万 14.28万/㎡
2018年7月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 840万 12.71万/㎡
2018年6月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 840万 12.71万/㎡
2018年5月 1〜2階 1SLDK 65㎡〜 930万 14.07万/㎡
2018年1月 1〜2階 1SLDK 65㎡〜 980万 14.83万/㎡
2018年11月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 980万 13.13万/㎡
2017年7月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 800万 12.81万/㎡
2016年12月 7〜8階 ー 70㎡〜 1,298万 18.13万/㎡
2016年12月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 900万 14.41万/㎡
2015年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.48万/㎡
2015年3月 1〜2階 2SLDK 75㎡〜 1,180万 15.6万/㎡
2015年12月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 980万 13.13万/㎡
2015年11月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.48万/㎡
2015年10月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,180万 15.81万/㎡
2015年10月 9〜10階 ー 70㎡〜 1,350万 18.09万/㎡
2014年9月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,350万 17.85万/㎡
2014年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.88万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額72,000円。3LDKなら月額72,000円が相場です。
1SLDK
82,000円
82,000〜82,000円
3LDK
72,000円
50,000〜82,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
12件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 70,000円 887円/㎡
2020年11月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 50,000円 756円/㎡
2019年5月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,014円/㎡
2019年4月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 62,000円 938円/㎡
2019年11月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,014円/㎡
2018年4月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 62,000円 938円/㎡
2018年3月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 82,000円 1,240円/㎡
2018年11月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,014円/㎡
2018年10月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 62,000円 938円/㎡
2017年8月 9〜10階 1SLDK 65㎡〜 82,000円 1,240円/㎡
2017年4月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,014円/㎡
2017年4月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 62,000円 938円/㎡
2017年11月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 82,000円 1,240円/㎡
2017年11月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,014円/㎡
2017年10月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 62,000円 938円/㎡
2016年4月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,059円/㎡
2016年10月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 62,000円 938円/㎡
2015年5月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,059円/㎡
2014年2月 9〜10階 1SLDK 65㎡〜 82,000円 1,240円/㎡
2014年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,081円/㎡
2014年10月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,058円/㎡
2013年7月 9〜10階 1SLDK 65㎡〜 82,000円 1,240円/㎡
2013年6月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,081円/㎡
2013年6月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,058円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。