牛田早稲田グランドハイツ

広島県広島市東区牛田早稲田2丁目19-45 | 築34年 | 86戸

推定相場

牛田早稲田グランドハイツ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10万/㎡から2026年は17.8万/㎡へ、13年間で78.0%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では10.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

20132015201720192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の82,500円から2025年には123,000円へ、49.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・51件）で、平均1,157万円です。2SLDKが最も高く平均1,582万円、2LDKは平均913万円です。

ー

4件

1,058万

2SLDK

3件

1,582万

2LDK

4件

913万

3LDK

51件

1,157万

4LDK

5件

1,254万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	4件	1,058万	700万	1,380万
2SLDK	3件	1,582万	1,499万	1,649万
2LDK	4件	913万	830万	980万
3LDK	51件	1,157万	700万	1,890万
4LDK	5件	1,254万	1,050万	1,350万

階数別の㎡単価

1-5階

16.2万/㎡

34件

6-10階

17万/㎡

24件

11-20階

14.3万/㎡

10件

物件概要

所在地	広島県広島市東区牛田早稲田2丁目19-45
築年月	1992年7月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付14階建
総戸数	86戸
専有面積	64.03m² ～ 99.54m²
分譲会社	ニチメン
施工会社	大末建設
管理会社	第一ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

牛田早稲田団地バス停駅

JR水戸線

徒歩6分

🚉

牛田駅

東武伊勢崎線 / 名鉄名古屋本線 / アストラムライン

徒歩27分

学区情報

小学校

広島市立早稲田小学校

中学校

広島市立早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
牛田早稲田グランドハイツ	1992	86戸	21.1万	1,580万
エバーグリーン牛田	1997	55戸	13.6万	880万
牛田コーポユニバース	1979	72戸	5.4万	480万
パークホームズ牛田エアリーコート	2007	91戸	27.7万	1,980万
牛田早稲田パークホームズ	1992	26戸	21.2万	1,580万
フローレンス牛田早稲田グランドアーク	2005	35戸	26.5万	2,780万
牛田コーポラスD棟	1981	51戸	7.2万	500万
ヴェルディ牛田早稲田パームテラス	2019	73戸	38.5万	2,780万
ライオンズヒルズ牛田早稲田	1991	167戸	15.6万	980万
牛田コーポラスＦ棟	1980	24戸	5.3万	350万
牛田コーポラス	1981	51戸	8.0万	698万

売買データ分析（68件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

26件

1,000〜2,000万

42件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	13.3万	14.4万	13.5万	23.1万	17.2万	17.6万	18.3万	17.8万
2SLDK	-	-	-	-	23.3万	22.9万	-	-
4LDK	-	-	15.8万	-	-	-	-	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 68 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.09万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.09万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	980万	13.09万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,180万	15.75万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,180万	15.75万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,498万	20万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,399万	21.85万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,180万	15.75万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,598万	21.33万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	980万	13.09万/㎡
2024年5月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,499万	21.85万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.42万/㎡
2024年1月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,649万	24.04万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.09万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	880万	11.75万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	980万	13.09万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.18万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.74万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,293万	18.5万/㎡
2023年11月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,599万	23.31万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.55万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	980万	14.29万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.63万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.09万/㎡
2021年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,320万	15.3万/㎡
2021年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,320万	16.26万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	980万	13.09万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	950万	13.85万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,255万	18.29万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	850万	12.39万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	850万	12.39万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	850万	12.39万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	980万	14.29万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.09万/㎡
2018年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	890万	12.98万/㎡
2018年6月	1〜3階	ー	70㎡〜	1,380万	18.42万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,380万	19.75万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,480万	19.76万/㎡
2018年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	950万	13.85万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,290万	17.22万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,230万	16.42万/㎡
2017年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	980万	14.29万/㎡
2017年5月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	1,350万	15.65万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	998万	15.59万/㎡
2017年3月	4〜6階	ー	65㎡〜	1,090万	15.89万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,090万	15.89万/㎡
2017年11月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	830万	12.1万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,020万	14.87万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,070万	16.72万/㎡
2016年7月	4〜6階	ー	65㎡〜	1,060万	15.45万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額82,000円。4SLDKなら月額130,000円が相場です。

3LDK

82,000円

70,000〜128,000円

4LDK

88,000円

88,000〜88,000円

4SLDK

130,000円

130,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

3件

10〜15万

4件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,575円/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,708円/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,020円/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,020円/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,020円/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,020円/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,020円/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,020円/㎡
2017年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	88,000円	1,020円/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	77,000円	1,122円/㎡
2015年7月	10〜12階	4SLDK	95㎡〜	130,000円	1,306円/㎡
2015年1月	10〜12階	4SLDK	95㎡〜	130,000円	1,306円/㎡
2014年1月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	88,000円	1,020円/㎡
2013年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	88,000円	1,020円/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	77,000円	1,202円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。