牛田コーポラスＦ棟
広島県広島市東区牛田早稲田4丁目7-50 | 築46年 | 24戸
売買㎡単価の推移
10万0万
201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の6.3万/㎡から2025年は6.4万/㎡へ、7年間で1.7%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.0万円/㎡
レンジ
15.0〜25.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×0.747
補正係数 ×0.747
代表面積 73.11㎡ / 最寄駅徒歩 32分 / 市区町村サンプル数 201件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・2件）で、平均525万円です。3LDKが最も高く平均525万円、2SLDKは平均393万円です。
2SLDK
393万
2件
3LDK
525万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 393万 | 350万 | 435万 |
| 3LDK | 2件 | 525万 | 350万 | 700万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は6.8万円で、1-2階（6.3万円）と比べて0.5万円（+7.9%）高くなっています。
1-2階
2件
6.3万/㎡
3階以上
3件
6.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区牛田早稲田4丁目7-50 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-11（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 64.05m² ～ 89.43m² |
| 分譲会社 | 星和地所 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩32分
牛田駅
東武伊勢崎線 / 名鉄名古屋本線 / アストラムライン
学区情報
小学校
広島市立早稲田小学校
中学校
広島市立早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 牛田コーポラスＦ棟 | 1980 | 24戸 | 5.3万 | 350万 |
| 牛田コーポラス | 1981 | 51戸 | 8.0万 | 698万 |
| 牛田コーポラスD棟 | 1981 | 51戸 | 7.2万 | 500万 |
| パークシティ牛田 | 1998 | 118戸 | 25.7万 | 2,180万 |
| フローレンス牛田早稲田グランドアーク | 2005 | 35戸 | 26.5万 | 2,780万 |
| パークホームズ牛田エアリーコート | 2007 | 91戸 | 27.7万 | 1,980万 |
| ライオンズヒルズ牛田早稲田 | 1991 | 167戸 | 15.6万 | 980万 |
| ヴェルディ牛田早稲田パームテラス | 2019 | 73戸 | 38.5万 | 2,780万 |
| エバーグリーン牛田 | 1997 | 55戸 | 13.6万 | 880万 |
| フローレンス牛田早稲田 | 2000 | 31戸 | 20.0万 | 1,400万 |
| 牛田コーポユニバース | 1979 | 72戸 | 5.4万 | 480万 |
広島市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 2,000円 | 1,480 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,824円 | 667 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,184円 | 346 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,254円 | 485 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,093円 | 595 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 7.3万 | 5.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.31万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 350万 | 4.79万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 700万 | 9.16万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.28万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1LDK | 70㎡〜 | 470万 | 6.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。