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エバーグリーン牛田

広島県広島市東区牛田早稲田4丁目2-32 | 築29年 | 55戸

推定相場
エバーグリーン牛田
最新データ
2026年2月
売買50件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.6万円。周辺エリア平均（15.0万円）より9.6%低く、広島市東区全体の平均（30.9万円）より56.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.2万/㎡から2026年は14.1万/㎡へ、13年間で46.4%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では35.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
20132014201520182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2019年には75,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・23件）で、平均1,303万円です。1SLDKが最も高く平均1,383万円、2LDKは平均1,119万円です。
1SLDK
4件
1,383万
2LDK
13件
1,119万
2SLDK
6件
1,363万
3LDK
23件
1,303万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 4件 1,383万 820万 1,780万
2LDK 13件 1,119万 880万 1,480万
2SLDK 6件 1,363万 1,080万 1,680万
3LDK 23件 1,303万 800万 1,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は20.7万円で、1-5階（17.8万円）と比べて2.9万円（+16.3%）高くなっています。
1-5階
17.8万/㎡
36件
6-10階
20.7万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市東区牛田早稲田4丁目2-32
築年月1997年7月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数55戸
専有面積60.58m² ～ 94.04m²
分譲会社共和宅建開発
施工会社吉本組
管理会社伯和興産
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校
広島市立早稲田小学校
中学校
広島市立早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エバーグリーン牛田 1997 55戸 13.6万 880万
牛田コーポユニバース 1979 72戸 5.4万 480万
牛田早稲田パークホームズ 1992 26戸 21.2万 1,580万
パークホームズ牛田エアリーコート 2007 91戸 27.7万 1,980万
牛田早稲田グランドハイツ 1992 86戸 21.1万 1,580万
フローレンス牛田早稲田グランドアーク 2005 35戸 26.5万 2,780万
ヴェルディ牛田早稲田パームテラス 2019 73戸 38.5万 2,780万
ヴェルディ牛田早稲田 2016 44戸 41.8万 3,280万
フローレンス牛田早稲田 2000 31戸 20.0万 1,400万
牛田コーポラスD棟 1981 51戸 7.2万 500万
パークシティ牛田 1998 118戸 25.7万 2,180万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
40件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - - - 23.4万 18.0万 23.4万 15.9万 14.1万
3LDK 21.3万 21.3万 20.2万 23.4万 17.4万 23.4万 23.4万 -
1SLDK - 12.1万 - - - - 17.7万 -
2SLDK - - 17.4万 - 20.8万 20.3万 - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 880万 13.55万/㎡
2026年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 990万 14.6万/㎡
2025年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,150万 16.96万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.37万/㎡
2025年2月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 1,150万 17.71万/㎡
2025年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,150万 17.71万/㎡
2025年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,099万 16.2万/㎡
2025年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,150万 16.96万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 990万 14.6万/㎡
2025年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 990万 14.6万/㎡
2025年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 990万 14.6万/㎡
2024年8月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 1,480万 21.82万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.37万/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,480万 23.37万/㎡
2024年11月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 1,280万 18.87万/㎡
2023年9月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 1,680万 24.77万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,030万 16.56万/㎡
2023年8月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,220万 17.99万/㎡
2023年3月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,080万 15.93万/㎡
2023年12月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 1,480万 21.82万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,130万 18.17万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.37万/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,480万 23.37万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,580万 24.95万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,280万 19.71万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,100万 17.37万/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,280万 19.71万/㎡
2021年5月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,780万 22.59万/㎡
2021年11月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.32万/㎡
2021年11月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 1,180万 17.4万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.17万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,280万 19.71万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.17万/㎡
2020年4月 4〜6階 1SLDK 65㎡〜 820万 12.09万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.25万/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.25万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.25万/㎡
2018年1月 4〜6階 1SSLDK 65㎡〜 1,080万 15.93万/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.4万/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 800万 11.84万/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.4万/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.93万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.05万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.93万/㎡
2016年4月 1〜3階 3SLDK 60㎡〜 930万 14.32万/㎡
2016年2月 4〜6階 ー 60㎡〜 850万 13.09万/㎡
2015年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 980万 15.48万/㎡
2014年10月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,490万 15.85万/㎡
2013年8月 4〜6階 1SLDK 65㎡〜 1,780万 26.24万/㎡
2013年7月 4〜6階 1SLDK 65㎡〜 1,780万 26.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の67%）で、平均月額90,000円。3LDKなら月額72,500円が相場です。
2SLDK
90,000円
90,000〜90,000円
3LDK
72,500円
70,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,106円/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,032円/㎡
2015年3月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 90,000円 1,327円/㎡
2014年9月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 90,000円 1,327円/㎡
2014年1月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 90,000円 1,327円/㎡
2013年6月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 90,000円 1,327円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。