パークホームズ牛田エアリーコート

広島県広島市東区牛田早稲田4丁目5-31 | 築19年 | 91戸

推定相場

パークホームズ牛田エアリーコート

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.8万/㎡から2025年は26.1万/㎡へ、11年間で1.4%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では10.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万13万11万9万

2014201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2021年には115,000円へ、11.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・43件）で、平均1,974万円です。4LDKが最も高く平均2,723万円、3LDKは平均1,974万円です。

3LDK

43件

1,974万

4LDK

4件

2,723万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	43件	1,974万	1,590万	2,590万
4LDK	4件	2,723万	2,450万	2,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.9万円で、1-3階（22.9万円）と比べて3.0万円（+13.1%）高くなっています。

1-3階

22.9万/㎡

3件

4-7階

27.2万/㎡

34件

8階以上

25.9万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市東区牛田早稲田4丁目5-31
築年月	2007年3月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	91戸
専有面積	67.85m² ～ 105.26m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	鹿島建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス中国
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

牛田早稲田団地三丁目バス停駅

JR水戸線

徒歩2分

🚉

牛田駅

東武伊勢崎線 / 名鉄名古屋本線 / アストラムライン

徒歩29分

学区情報

小学校

早稲田小学校

中学校

早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ牛田エアリーコート	2007	91戸	27.7万	1,980万
フローレンス牛田早稲田グランドアーク	2005	35戸	26.5万	2,780万
ヴェルディ牛田早稲田パームテラス	2019	73戸	38.5万	2,780万
牛田コーポラスD棟	1981	51戸	7.2万	500万
パークシティ牛田	1998	118戸	25.7万	2,180万
牛田コーポラスＦ棟	1980	24戸	5.3万	350万
牛田コーポラス	1981	51戸	8.0万	698万
エバーグリーン牛田	1997	55戸	13.6万	880万
牛田コーポユニバース	1979	72戸	5.4万	480万
フローレンス牛田早稲田	2000	31戸	20.0万	1,400万
牛田早稲田パークホームズ	1992	26戸	21.2万	1,580万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

27件

2,000〜3,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
3LDK	24.6万	23.1万	24.2万	24.4万	26.9万	29.4万	28.1万	26.1万
4LDK	-	-	23.7万	26.9万	-	27.9万	-	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.71万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,830万	25.4万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,920万	26.65万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.66万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,590万	20.42万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.59万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,950万	25.04万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.99万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,920万	26.65万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.99万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.39万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,830万	25.4万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.87万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.26万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,090万	29.2万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,790万	22.99万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.65万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,830万	26.98万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.49万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.87万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.71万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.85万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.02万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.49万/㎡
2023年11月	13〜13階	4LDK	100㎡〜	2,880万	27.87万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.18万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,140万	24.89万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.84万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.71万/㎡
2019年5月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	2,780万	26.9万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,990万	24.17万/㎡
2019年11月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	2,780万	26.9万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.48万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.29万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.47万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,730万	24.17万/㎡
2018年5月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	2,450万	23.71万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.86万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,730万	24.17万/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.1万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,640万	21.06万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.21万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,790万	22.99万/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,700万	23.6万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.68万/㎡
2014年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.1万/㎡
2014年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,830万	25.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額118,188円。

3LDK

118,188円

93,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

15件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,493円/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	93,000円	1,291円/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,360円/㎡
2018年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	135,000円	1,570円/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,467円/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	127,000円	1,649円/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,499円/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,666円/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,467円/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,666円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,885円/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,666円/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,885円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,885円/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,493円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	122,000円	1,693円/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,915円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。