シティプラザ牛田
広島県広島市東区牛田早稲田2丁目11-13 | 築30年 | 38戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420172021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.5万/㎡から2025年は37.7万/㎡へ、11年間で54.1%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均2,380万円です。2SLDKが最も高く平均2,613万円、3LDKは平均2,380万円です。
2SLDK
2,613万
5件
3LDK
2,380万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 2,613万 | 2,311万 | 2,979万 |
| 3LDK | 7件 | 2,380万 | 1,387万 | 2,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.7万円で、1-3階（34.7万円）と比べて3.0万円（+8.6%）高くなっています。
1-3階
8件
34.7万/㎡
8階以上
3件
37.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区牛田早稲田2丁目11-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-05（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 65.18m² ～ 78.42m² |
| 分譲会社 | 西日本ハウス 横田興産 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 第一ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
牛田東１丁目バス停駅
東武伊勢崎線 / 名鉄名古屋本線 / アストラムライン
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徒歩17分
牛田駅
東武伊勢崎線 / 名鉄名古屋本線 / アストラムライン
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徒歩17分
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アストラムライン / 広電９号線(白島線)
学区情報
小学校
牛田小学校
中学校
牛田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティプラザ牛田 | 1996 | 38戸 | 35.4万 | 2,490万 |
| ヴェール牛田 | 1997 | 27戸 | 42.3万 | 3,280万 |
| 牛田パークハウス | 1999 | 14戸 | 45.1万 | 3,480万 |
| パークハイム牛田弐番館 | 1999 | 26戸 | 44.9万 | 3,380万 |
| ヴェルパーク牛田 | 2001 | 32戸 | 32.4万 | 2,780万 |
| パークハイム牛田公園弐番館 | 1997 | 12戸 | - | - |
| パークハイム牛田公園壱番館 | 1997 | 17戸 | 35.0万 | 2,700万 |
| ヴェルディ牛田 | 2011 | 39戸 | 44.0万 | 3,190万 |
| フローレンス牛田中グランドアーク | 2007 | 14戸 | 51.1万 | 5,390万 |
| サーパス牛田ロイヤルガーデン | 1987 | 9戸 | 29.2万 | 2,690万 |
| 牛田公園パークマンション | 1987 | 21戸 | 39.4万 | 2,999万 |
広島市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 2,000円 | 1,480 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,824円 | 667 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,184円 | 346 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,254円 | 485 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,093円 | 595 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.4万 | 39.5万 | - | - | 32.3万 | 37.7万 |
| 2SLDK | - | - | 41.9万 | 38.3万 | 35.5万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.36万/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.32万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.36万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.49万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.3万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,710万 | 38.79万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,810万 | 40.22万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 35.78万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,930万 | 41.93万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.47万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.34万/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,340万 | 20.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額119,333円。
3LDK
98,000〜140,000円
119,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,988円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,685円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。