牛田公園パークマンション
広島県広島市東区牛田中2丁目4-4 | 築39年 | 21戸
最新データ
2024年2月
売買22件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は39.4万円。周辺エリア平均（39.7万円）より0.7%低く、広島市東区全体の平均（30.9万円）を27.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の23.7万/㎡から2024年は39.4万/㎡へ、7年間で66.3%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万
2013201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・11件）で、平均2,382万円です。4LDKが最も高く平均3,513万円、3LDKは平均2,382万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
2,817万 |
2,750万 |
2,850万 |
| 3LDK |
11件 |
2,382万 |
1,680万 |
3,390万 |
| 4LDK |
6件 |
3,513万 |
2,680万 |
3,680万 |
| 5LDK |
2件 |
2,890万 |
2,500万 |
3,280万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区牛田中2丁目4-4 |
|---|
| 築年月 | 1987年3月（築39年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 71.38m² ～ 116.65m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産 |
|---|
| 施工会社 | 大林組 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス中国 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
白島駅
アストラムライン / 広電９号線(白島線)
徒歩19分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 牛田公園パークマンション |
1987 |
21戸 |
39.4万 |
2,999万 |
| パークハイム牛田公園壱番館 |
1997 |
17戸 |
35.0万 |
2,700万 |
| サーパス牛田ロイヤルガーデン |
1987 |
9戸 |
29.2万 |
2,690万 |
| パークハイム牛田公園弐番館 |
1997 |
12戸 |
- |
- |
| パークハイム牛田中 |
1989 |
17戸 |
33.9万 |
2,799万 |
| 牛田中パークマンション |
1980 |
7戸 |
15.8万 |
1,150万 |
| フローレンス牛田中グランドアーク |
2007 |
14戸 |
51.1万 |
5,390万 |
| 牛田パークハウス |
1999 |
14戸 |
45.1万 |
3,480万 |
| 牛田公園パークハウス |
2000 |
13戸 |
41.8万 |
3,380万 |
| ヴェール牛田 |
1997 |
27戸 |
42.3万 |
3,280万 |
| パークハイム牛田弐番館 |
1999 |
26戸 |
44.9万 |
3,380万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
23.6万 |
29.2万 |
28.0万 |
- |
- |
37.3万 |
39.4万 |
| 2LDK |
- |
- |
36.8万 |
36.8万 |
35.5万 |
- |
- |
| 4LDK |
23.7万 |
32.6万 |
32.6万 |
- |
32.6万 |
- |
- |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,999万 |
39.4万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
5LDK |
115㎡〜 |
3,280万 |
28.12万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,450万 |
32.19万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,680万 |
35.21万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
5LDK |
115㎡〜 |
2,500万 |
21.44万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,390万 |
44.53万/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,750万 |
35.5万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
4LDK |
110㎡〜 |
3,680万 |
32.58万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
4LDK |
110㎡〜 |
3,680万 |
32.58万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,850万 |
36.79万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,850万 |
36.79万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,080万 |
26.85万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,080万 |
29.14万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
28.14万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
4LDK |
110㎡〜 |
3,680万 |
32.58万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
23.54万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
4LDK |
110㎡〜 |
3,680万 |
32.58万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
4LDK |
110㎡〜 |
3,680万 |
32.58万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,680万 |
33.4万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,180万 |
30.55万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
4LDK |
110㎡〜 |
2,680万 |
23.73万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,800万 |
23.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額101,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,401円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
95,000円 |
1,248円/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
95,000円 |
1,248円/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
115,000円 |
1,204円/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,291円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。