藤和二葉の里ホームズ
広島県広島市東区二葉の里2丁目5-1 | 築28年 | 24戸
最新データ
2025年8月
売買9件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は43.5万円。周辺エリア平均（32.4万円）を34.2%上回って、広島市東区全体の平均（30.9万円）を40.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201920202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の40万/㎡から2025年は44.6万/㎡へ、6年間で11.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では13.2%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均3,343万円です。4LDKが最も高く平均3,390万円、3LDKは平均3,343万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
7件 |
3,343万 |
2,690万 |
4,630万 |
| 4LDK |
2件 |
3,390万 |
3,290万 |
3,490万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区二葉の里2丁目5-1 |
|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 64.08m² ～ 84.77m² |
|---|
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフティ都市開発 |
|---|
| 施工会社 | 鉄建建設 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
42.0万 |
54.6万 |
51.3万 |
48.4万 |
44.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,950万 |
43.5万/㎡ |
| 2025年2月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,094万 |
45.62万/㎡ |
| 2024年4月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,280万 |
48.36万/㎡ |
| 2024年11月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,280万 |
48.36万/㎡ |
| 2023年10月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,480万 |
51.31万/㎡ |
| 2021年3月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,630万 |
54.62万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,690万 |
41.98万/㎡ |
| 2019年4月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,290万 |
38.82万/㎡ |
| 2019年1月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,490万 |
41.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額204,000円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年4月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
198,000円 |
2,336円/㎡ |
| 2021年3月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
210,000円 |
2,477円/㎡ |
| 2021年12月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,823円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。