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パークコート縮景園北

広島県広島市南区大須賀町16-7 | 築24年 | 35戸

推定相場
パークコート縮景園北
最新データ
2025年6月
売買9件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.1万円。周辺エリア平均（58.9万円）を12.3%上回って、広島市南区全体の平均（41.2万円）を60.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万
201320172018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の51.9万/㎡から2025年は66.1万/㎡へ、12年間で27.4%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万
2014201520202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は153,000〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均3,910万円です。4LDKが最も高く平均5,860万円、3LDKは平均3,910万円です。
3LDK
5件
3,910万
4LDK
4件
5,860万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 5件 3,910万 3,380万 4,700万
4LDK 4件 5,860万 4,680万 8,900万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.2万円で、1-3階（50.0万円）と比べて16.2万円（+32.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
50万/㎡
2件
4-7階
58.6万/㎡
5件
8階以上
66.2万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +16.2万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市南区大須賀町16-7
築年月2002年3月（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数35戸
専有面積68.84m² ～ 87.20m²
分譲会社三井不動産
施工会社鹿島建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス中国
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大須賀町バス停駅
名鉄竹鼻線
徒歩1分
🚉
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
徒歩7分
🚉
白島駅
アストラムライン / 広電９号線(白島線)
徒歩8分

学区情報

小学校
白島小学校
中学校
幟町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークコート縮景園北 2002 35戸 66.1万 4,700万
パークグラン縮景園北 2006 130戸 61.1万 5,480万
ザ・広島フロント 2025 122戸 113.6万 5,680万
フルスブラウハウスバーンフリート二葉の里 2002 40戸 42.6万 3,480万
エスパス大須賀ステーションサイド 2003 17戸 51.2万 2,880万
上大須賀コーポ 1979 18戸 13.2万 210万
ライオンズステーションプラザ広島 1990 54戸 27.9万 2,180万
メゾンドヴィラージュ 1989 19戸 12.2万 220万
コープ野村二葉の里 1980 25戸 26.4万 1,730万
フローレンス上大須賀ターミナルスクエア 2001 72戸 53.7万 4,380万
常盤コープマンション 1982 119戸 33.3万 2,180万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201320172018202020232025
3LDK 51.9万 50.0万 - - 60.2万 66.1万
4LDK - 80.4万 56.5万 53.7万 - -
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,700万 66.14万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,280万 60.23万/㎡
2020年5月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 4,680万 53.67万/㎡
2018年9月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 5,180万 59.41万/㎡
2018年10月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 4,680万 53.67万/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,380万 49.1万/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,500万 50.85万/㎡
2017年3月 13〜14階 4LDK 110㎡〜 8,900万 80.43万/㎡
2013年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,690万 51.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額157,000円。
3LDK
157,000円
150,000〜160,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,078円/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,377円/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,377円/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,078円/㎡
2015年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,179円/㎡
2015年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,324円/㎡
2015年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 153,000円 2,153円/㎡
2014年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 153,000円 2,153円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。