大須賀町のマンション相場
広島県広島市南区大須賀町 | 94件の成約データ
推定相場
大須賀町の中古マンション
94件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,742万円
㎡単価
25.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価44.2万円に対し、築40年は26.7万円。築年による価格差は最大73%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。オープンフロアの平均価格は1,714円。
平均㎡単価
24.8
前年比 ▼7.1%
平均価格
1,755
取引実績
94件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.8万円から2025年は㎡35.6万円へ、17年間で+100.2%上昇（年平均+5.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
48
築21-25年
41
築26-30年
16
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,180
31件
２ＬＤＫ
1,659
21件
１ＬＤＫ
1,645
11件
２ＤＫ
1,242
10件
４ＬＤＫ
1,957
7件
オープンフロア
1,227
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
2件
３ＤＫ
1,075
2件
１ＤＫ
1,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2025年第2四半期
2,600円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2024年第4四半期
1,600円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2024年第3四半期
4,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
51.8
2024年第3四半期
4,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2024年第3四半期
1,200円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
18.5
2024年第3四半期
1,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＤＫ
29.2
2024年第3四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2024年第2四半期
1,900円
65㎡〜
・２ＤＫ
29.2
2024年第2四半期
1,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大須賀町のマンション一覧（6棟）
常盤コープマンション
築44年
| 15階建
| 119戸
2,180万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買49件
ライオンズステーションプラザ広島
築36年
| 地下1階付11階建
| 54戸
2,180万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買48件
パークグラン縮景園北
築20年
| 20階建
| 130戸
5,480万円
直近売出価格
61.1万/㎡
㎡単価
売買23件
エスパス大須賀ステーションサイド
築23年
| 11階建
| 17戸
2,880万円
直近売出価格
51.2万/㎡
㎡単価
売買17件
パークコート縮景園北
築24年
| 14階建
| 35戸
4,700万円
直近売出価格
66.1万/㎡
㎡単価
売買9件
ザ・広島フロント
築1年
| 19階建
| 122戸
5,680万円
直近売出価格
113.6万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区のマンションマップ
広島市南区内のエリアランキング
大須賀町は広島市南区内31地区中26位（上位16%）。
単価24.8。
1つ上の西霞町とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
大須賀町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市南区大須賀町１３８番３外 | 91.8/㎡ | +4.3% | 事務所,その他 | 広島 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）