仁保新町のマンション相場
広島県広島市南区仁保新町 | 21件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価48.3万円に対し、築35年は22.8万円。築年による価格差は最大143%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
48.3万/㎡
築15年
4件
34.8万/㎡
築20年
2件
19.9万/㎡
築25年
2件
27.4万/㎡
築30年
2件
24.6万/㎡
築35年
6件
22.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（10件）。３ＬＤＫの平均価格は2,225円。
４ＬＤＫ
10件
2,526円
３ＬＤＫ
9件
2,225円
平均㎡単価
24.1
前年比 ▲7.5%
平均価格
1,937
取引実績
21件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.5万円から2025年は㎡32.2万円へ、17年間で+84.2%上昇（年平均+5.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
37
築11-15年
39
築16-20年
16
築21-25年
15
築26-30年
23
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,990
10件
３ＬＤＫ
1,898
9件
３ＤＫ
1,300
1件
オープンフロア
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2025年第1四半期
1,700円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2024年第1四半期
2,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2023年第4四半期
3,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
43.8
2023年第3四半期
2,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2023年第3四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2023年第1四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第1四半期
2,000円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2023年第1四半期
2,000円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
仁保新町のマンション一覧（9棟）
仁保ヒューマンズ壱番館
築38年
| 8階建
| 44戸
1,780万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買19件
パストラルハイム仁保新町
築35年
| 13階建
| 38戸
2,280万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買17件
ラルステージ仁保新町公園
築13年
| 14階建
| 39戸
3,880万円
直近売出価格
46.5万/㎡
㎡単価
売買14件
エメラルドマンション仁保新町
築41年
| 地下1階付5階建
| 36戸
1,380万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買10件
グリーンシャトレ仁保公園
築30年
| 9階建
| 23戸
1,980万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買8件
仁保パークマンション
築45年
| 5階建
| 19戸
1,080万円
直近売出価格
12.7万/㎡
㎡単価
売買7件
藤和ハイタウン仁保新町
築30年
| 6階建
| 23戸
3,330万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買7件
ポレスター仁保新町テラス
築1年
| 15階建
| 58戸
売買0件
ハウスバーンフリート仁保新町
築18年
| 13階建
| 24戸
売買0件
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区のマンションマップ
広島市南区内のエリアランキング
仁保新町は広島市南区内31地区中27位（上位13%）。
単価24.1。
1つ上の大須賀町とは3%の差。
仁保新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市南区仁保新町２丁目１１８１番１外 | 18.4/㎡ | +2.2% | 住宅,その他 | 広島 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）