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パークグラン縮景園北

広島県広島市南区大須賀町16-5 | 築20年 | 130戸

推定相場
パークグラン縮景園北
最新データ
2026年3月
売買23件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.1万円。周辺エリア平均（58.9万円）を3.8%上回って、広島市南区全体の平均（41.2万円）を48.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
20162019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の48.6万/㎡から2026年は61.1万/㎡へ、10年間で25.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万
20132016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は156,000〜155,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の41%・9件）で、平均5,272万円です。4LDKが最も高く平均5,272万円、2LDKは平均3,660万円です。
2LDK
4件
3,660万
3LDK
9件
4,204万
4LDK
9件
5,272万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 3,660万 3,180万 4,480万
3LDK 9件 4,204万 3,380万 4,780万
4LDK 9件 5,272万 4,280万 6,280万

階数別の㎡単価

1-5階
58万/㎡
5件
6-10階
55.6万/㎡
9件
11-20階
51.2万/㎡
9件

物件概要

所在地広島県広島市南区大須賀町16-5
築年月2006年3月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て20階建
総戸数130戸
専有面積64.34m² ～ 103.02m²
分譲会社三井不動産
施工会社広成建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス中国
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
常盤橋東バス停駅
JR宇部線 / 京福電鉄北野線 / 水島本線
徒歩1分
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広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
徒歩8分
🚉
白島駅
アストラムライン / 広電９号線(白島線)
徒歩8分

学区情報

小学校
白島小学校
中学校
幟町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークグラン縮景園北 2006 130戸 61.1万 5,480万
ザ・広島フロント 2025 122戸 113.6万 5,680万
パークコート縮景園北 2002 35戸 66.1万 4,700万
フルスブラウハウスバーンフリート二葉の里 2002 40戸 42.6万 3,480万
エスパス大須賀ステーションサイド 2003 17戸 51.2万 2,880万
上大須賀コーポ 1979 18戸 13.2万 210万
メゾンドヴィラージュ 1989 19戸 12.2万 220万
常盤コープマンション 1982 119戸 33.3万 2,180万
コープ野村二葉の里 1980 25戸 26.4万 1,730万
ライオンズステーションプラザ広島 1990 54戸 27.9万 2,180万
フローレンス上大須賀ターミナルスクエア 2001 72戸 53.7万 4,380万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020222023202420252026
4LDK 48.6万 - - 61.1万 63.4万 63.3万 61.1万 61.1万
3LDK 51.9万 43.8万 47.0万 57.0万 54.6万 62.4万 - -
2LDK - 51.0万 49.0万 59.4万 - - - -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜4階 4LDK 85㎡〜 5,480万 61.1万/㎡
2025年10月 1〜4階 4LDK 85㎡〜 5,480万 61.1万/㎡
2024年4月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 4,480万 62.35万/㎡
2024年4月 1〜4階 4LDK 85㎡〜 5,680万 63.33万/㎡
2023年4月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 4,580万 54.61万/㎡
2023年2月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 4,580万 54.61万/㎡
2023年1月 5〜8階 4LDK 90㎡〜 5,980万 63.38万/㎡
2023年10月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 4,580万 54.61万/㎡
2022年7月 5〜8階 4LDK 90㎡〜 6,280万 66.56万/㎡
2022年4月 1〜4階 4LDK 85㎡〜 4,985万 55.59万/㎡
2022年11月 5〜8階 2LDK 75㎡〜 4,480万 59.38万/㎡
2022年11月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 4,780万 57万/㎡
2020年4月 1〜4階 2LDK 75㎡〜 3,700万 49.04万/㎡
2020年12月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.04万/㎡
2019年9月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 3,280万 50.99万/㎡
2019年1月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 3,400万 43.8万/㎡
2017年6月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.27万/㎡
2017年4月 17〜20階 4LDK 85㎡〜 4,280万 47.79万/㎡
2017年3月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 4,080万 52.56万/㎡
2017年1月 17〜20階 4LDK 95㎡〜 4,780万 49.51万/㎡
2016年12月 5〜8階 2SLDK 75㎡〜 3,480万 46.13万/㎡
2016年12月 17〜20階 4LDK 85㎡〜 4,500万 50.25万/㎡
2016年10月 17〜20階 2LDK 60㎡〜 3,180万 49.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額151,375円。3LDKなら月額151,375円が相場です。
2LDK
141,000円
130,000〜155,000円
3LDK
151,375円
125,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
21件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年4月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,269円/㎡
2021年9月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 153,000円 2,129円/㎡
2021年9月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,157円/㎡
2021年3月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,157円/㎡
2021年11月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,087円/㎡
2020年4月 1〜4階 3LDK 60㎡〜 132,000円 2,052円/㎡
2020年3月 1〜4階 3LDK 60㎡〜 125,000円 1,943円/㎡
2020年2月 1〜4階 2LDK 75㎡〜 155,000円 2,054円/㎡
2020年10月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,254円/㎡
2019年3月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,176円/㎡
2019年10月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 153,000円 2,129円/㎡
2018年12月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,087円/㎡
2018年12月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,269円/㎡
2018年10月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,087円/㎡
2018年10月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 153,000円 2,028円/㎡
2018年10月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,296円/㎡
2018年10月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 156,000円 2,171円/㎡
2017年9月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 147,000円 2,152円/㎡
2017年3月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 147,000円 2,152円/㎡
2017年2月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,269円/㎡
2017年12月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,061円/㎡
2017年11月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 158,000円 2,035円/㎡
2017年10月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,739円/㎡
2016年4月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 158,000円 2,035円/㎡
2016年3月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,061円/㎡
2014年5月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,988円/㎡
2014年3月 9〜12階 4LDK 80㎡〜 180,000円 2,146円/㎡
2014年3月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,020円/㎡
2014年10月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,098円/㎡
2013年9月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 156,000円 2,171円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。