エスパス大須賀ステーションサイド
広島県広島市南区大須賀町19-7 | 築23年 | 17戸
最新データ
2024年8月
売買17件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は51.2万円。周辺エリア平均（58.9万円）より13.0%低く、広島市南区全体の平均（41.2万円）を24.3%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2013202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.8万/㎡から2024年は45.7万/㎡へ、11年間で64.0%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
20142015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2019年には135,000円へ、35.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・10件）で、平均3,247万円です。2LDKが最も高く平均3,247万円、3LDKは平均2,714万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
10件 |
3,247万 |
2,799万 |
3,580万 |
| 3LDK |
5件 |
2,714万 |
1,980万 |
3,380万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区大須賀町19-7 |
|---|
| 築年月 | 2003年8月（築23年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 17戸 |
|---|
| 専有面積 | 52.39m² ～ 84.42m² |
|---|
| 分譲会社 | パオ都市開発 |
|---|
| 施工会社 | 共立 |
|---|
| 管理会社 | アメニティー中国 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
白島駅
アストラムライン / 広電９号線(白島線)
徒歩7分
🚉
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
27.8万 |
- |
- |
37.7万 |
47.5万 |
- |
40.1万 |
| 2LDK |
- |
- |
42.1万 |
39.7万 |
- |
53.4万 |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,850万 |
40.06万/㎡ |
| 2024年11月 |
7〜9階 |
1SLDK |
55㎡〜 |
2,880万 |
51.24万/㎡ |
| 2023年8月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,090万 |
58.99万/㎡ |
| 2023年12月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,999万 |
53.36万/㎡ |
| 2023年11月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,899万 |
51.58万/㎡ |
| 2023年11月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,799万 |
49.8万/㎡ |
| 2022年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,380万 |
47.5万/㎡ |
| 2021年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
39.07万/㎡ |
| 2021年6月 |
10〜11階 |
2LDK |
80㎡〜 |
3,280万 |
38.86万/㎡ |
| 2021年6月 |
10〜11階 |
2LDK |
80㎡〜 |
3,280万 |
38.96万/㎡ |
| 2021年4月 |
10〜11階 |
2LDK |
80㎡〜 |
3,480万 |
41.23万/㎡ |
| 2021年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
36.26万/㎡ |
| 2020年9月 |
10〜11階 |
2LDK |
80㎡〜 |
3,580万 |
42.52万/㎡ |
| 2020年7月 |
10〜11階 |
2LDK |
80㎡〜 |
3,580万 |
42.52万/㎡ |
| 2020年12月 |
10〜11階 |
2LDK |
80㎡〜 |
3,480万 |
41.34万/㎡ |
| 2015年9月 |
4〜6階 |
ー |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.83万/㎡ |
| 2013年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額123,333円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,897円/㎡ |
| 2019年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
135,000円 |
1,999円/㎡ |
| 2017年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,546円/㎡ |
| 2016年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,686円/㎡ |
| 2016年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,686円/㎡ |
| 2015年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,686円/㎡ |
| 2014年1月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
100,000円 |
1,779円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。