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パークヒルズ二葉通り

広島県広島市東区二葉の里2丁目7-14 | 築23年 | 31戸

推定相場
パークヒルズ二葉通り
最新データ
2026年1月
売買5件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.3万円。周辺エリア平均（32.4万円）を27.3%上回って、広島市東区全体の平均（30.9万円）を33.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万
20182021202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の34.9万/㎡から2026年は41.3万/㎡へ、8年間で18.2%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万12万
201520182021202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の160,000円から2025年には180,000円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・2件）で、平均3,500万円です。4LDKが最も高く平均3,500万円、3LDKは平均2,685万円です。
3LDK
2件
2,685万
4LDK
2件
3,500万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 2件 2,685万 2,490万 2,880万
4LDK 2件 3,500万 3,500万 3,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.1万円で、1-3階（39.2万円）と比べて1.9万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
39.2万/㎡
3件
4-7階
41.1万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市東区二葉の里2丁目7-14
築年月2003年5月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数31戸
専有面積66.15m² ～ 84.82m²
分譲会社大和興産
施工会社増岡組
管理会社穴吹コミュニティ
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
白島駅
アストラムライン / 広電９号線(白島線)
徒歩6分
🚉
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
徒歩13分

学区情報

小学校
広島市立白島小学校
中学校
広島市立幟町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークヒルズ二葉通り 2003 31戸 41.3万 3,500万
メゾンドヴィラージュ 1989 19戸 12.2万 220万
常盤コープマンション 1982 119戸 33.3万 2,180万
ライオンズマンション白島九軒町 1996 34戸 51.9万 3,580万
エスパス大須賀ステーションサイド 2003 17戸 51.2万 2,880万
コープ野村二葉の里 1980 25戸 26.4万 1,730万
藤和二葉の里ホームズ 1998 24戸 43.5万 2,950万
東白島パークホームズ 1994 38戸 56.5万 3,780万
東白島パークホームズ弐番館 1998 24戸 57.9万 3,280万
パークグラン縮景園北 2006 130戸 61.1万 5,480万
ザ・広島フロント 2025 122戸 113.6万 5,680万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182021202220252026
4LDK - - - 41.3万 41.3万
3LDK 34.9万 - 40.4万 - -
全 5 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 4LDK 80㎡〜 3,500万 41.27万/㎡
2025年8月 低層 4LDK 80㎡〜 3,500万 41.27万/㎡
2022年6月 高層 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.39万/㎡
2021年3月 高層 2SLDK 70㎡〜 2,980万 41.8万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額152,500円。4LDKなら月額161,800円が相場です。
2LDK
152,500円
145,000〜160,000円
4LDK
161,800円
135,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
6件
20〜30万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 低層 4LDK 80㎡〜 180,000円 2,122円/㎡
2024年8月 低層 4LDK 80㎡〜 220,000円 2,594円/㎡
2024年6月 低層 4LDK 80㎡〜 135,000円 1,592円/㎡
2024年3月 中層 2LDK 80㎡〜 150,000円 1,768円/㎡
2023年3月 低層 4LDK 80㎡〜 135,000円 1,592円/㎡
2023年2月 中層 2LDK 80㎡〜 150,000円 1,768円/㎡
2021年6月 中層 2LDK 80㎡〜 145,000円 1,709円/㎡
2021年2月 低層 4LDK 80㎡〜 139,000円 1,639円/㎡
2018年9月 中層 2LDK 80㎡〜 160,000円 1,886円/㎡
2018年10月 中層 2LDK 80㎡〜 150,000円 1,768円/㎡
2015年2月 中層 2LDK 80㎡〜 160,000円 1,886円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。