東白島パークホームズ

広島県広島市中区東白島町16-11 | 築32年 | 38戸

推定相場

東白島パークホームズ

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.1万/㎡から2025年は49.8万/㎡へ、12年間で55.3%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では22.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

201320162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の96,500円から2025年には122,500円へ、26.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の48%・11件）で、平均2,545万円です。3LDKが最も高く平均3,030万円、2LDKは平均2,366万円です。

2LDK

8件

2,366万

2SLDK

11件

2,545万

3LDK

4件

3,030万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	2,366万	1,850万	2,850万
2SLDK	11件	2,545万	2,355万	2,590万
3LDK	4件	3,030万	2,680万	3,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.7万円で、1-5階（36.9万円）と比べて5.8万円（+15.7%）高くなっています。

1-5階

36.9万/㎡

10件

6-10階

41.3万/㎡

11件

11-20階

42.7万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市中区東白島町16-11
築年月	1994年9月（築32年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	38戸
専有面積	56.67m² ～ 66.90m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

白島駅

アストラムライン / 広電９号線(白島線)

徒歩1分

🚉

新白島駅

JR山陽本線(三原～岩国) / JR可部線 / アストラムライン

徒歩9分

学区情報

小学校

白島小学校

中学校

幟町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東白島パークホームズ	1994	38戸	56.5万	3,780万
東白島パークホームズ弐番館	1998	24戸	57.9万	3,280万
セレニティ東白島	1981	-	41.6万	3,350万
ロイヤルクリスタル白島	2000	22戸	48.1万	3,780万
アミティ白島	1986	27戸	18.5万	360万
広島ガーデンシティ白島城北イーストタワー	2013	221戸	90.0万	6,280万
グラビスコート白島	2005	36戸	40.8万	1,490万
白島パークハウス	1997	35戸	44.3万	3,080万
ライオンズマンション白島九軒町	1996	34戸	51.9万	3,580万
パークハイム東白島	1991	21戸	54.9万	3,290万
パークホームズ東白島参番館	2003	24戸	70.7万	5,180万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2021	2022	2024	2025
3LDK	-	-	-	-	-	40.8万	-	49.8万
2LDK	-	-	34.0万	-	41.2万	-	45.4万	-
2SLDK	38.6万	38.7万	38.2万	37.2万	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.52万/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.06万/㎡
2024年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.42万/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.42万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.57万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.07万/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,330万	38.07万/㎡
2021年2月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.89万/㎡
2021年11月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	2,850万	46.57万/㎡
2019年10月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,490万	37.22万/㎡
2018年8月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,580万	38.57万/㎡
2018年4月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,490万	37.22万/㎡
2018年1月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,590万	38.72万/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,080万	33.99万/㎡
2017年6月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,590万	38.72万/㎡
2015年8月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,580万	38.57万/㎡
2014年9月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,580万	38.57万/㎡
2014年9月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,580万	38.57万/㎡
2014年12月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,580万	38.57万/㎡
2014年12月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,580万	38.57万/㎡
2013年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,850万	30.23万/㎡
2013年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.72万/㎡
2013年6月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,355万	35.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額116,500円。3LDKなら月額116,500円が相場です。

2LDK

102,600円

88,000〜135,000円

3LDK

116,500円

105,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

20件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,644円/㎡
2025年1月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	135,000円	2,018円/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	126,000円	1,884円/㎡
2024年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,944円/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,644円/㎡
2022年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	108,000円	1,764円/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,869円/㎡
2020年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,663円/㎡
2019年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,634円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,570円/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,869円/㎡
2018年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,634円/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,719円/㎡
2017年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,634円/㎡
2017年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,552円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,719円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,719円/㎡
2017年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,552円/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,570円/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,753円/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,719円/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,045円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,567円/㎡
2013年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	88,000円	1,438円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。