広島ガーデンシティ白島城北イーストタワー

広島県広島市中区東白島町19-87 | 築13年 | 221戸

推定相場

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201520182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の52.3万/㎡から2026年は90万/㎡へ、11年間で72.0%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では27.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万27万21万15万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の200,111円から2025年には180,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の31%・10件）で、平均4,185万円です。3LDKが最も高く平均5,584万円、1LDKは平均3,447万円です。

1LDK

7件

3,447万

2LDK

10件

4,185万

2SLDK

3件

4,447万

3LDK

8件

5,584万

3SLDK

4件

5,290万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	3,447万	2,980万	3,880万
2LDK	10件	4,185万	2,800万	4,980万
2SLDK	3件	4,447万	3,580万	5,580万
3LDK	8件	5,584万	4,300万	6,280万
3SLDK	4件	5,290万	4,580万	5,820万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は62.1万円で、1-5階（58.8万円）と比べて3.3万円（+5.6%）高くなっています。

1-5階

58.8万/㎡

5件

6-10階

72.3万/㎡

8件

11-20階

68.4万/㎡

14件

21階以上

62.1万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市中区東白島町19-87
築年月	2013年10月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	24階建
総戸数	221戸
専有面積	53.90m² ～ 83.95m²
分譲会社	トータテ東白島特定目的会社
施工会社	鹿島建設
管理会社	トータテコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

白島駅

アストラムライン / 広電９号線(白島線)

徒歩4分

🚉

家庭裁判所前駅

広電９号線(白島線)

徒歩8分

学区情報

小学校

白島小学校

中学校

幟町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
広島ガーデンシティ白島城北イーストタワー	2013	221戸	90.0万	6,280万
ロイヤルクリスタル白島	2000	22戸	48.1万	3,780万
パークハイム東白島	1991	21戸	54.9万	3,290万
グラビスコート白島	2005	36戸	40.8万	1,490万
アミティ白島	1986	27戸	18.5万	360万
セレニティ東白島	1981	-	41.6万	3,350万
パークホームズ東白島参番館	2003	24戸	70.7万	5,180万
東白島パークホームズ	1994	38戸	56.5万	3,780万
東白島パークホームズ弐番館	1998	24戸	57.9万	3,280万
広島ガーデンシティ白島城北	2013	221戸	90.0万	6,280万
広島ガーデンシティ白島城北ウエストタワー	2015	232戸	90.0万	6,280万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	-	64.4万	67.7万	-	80.8万	90.0万
2LDK	53.0万	-	-	-	72.6万	73.3万	87.5万	-
2SLDK	-	-	53.8万	-	-	71.8万	-	-
1LDK	58.6万	61.5万	-	64.6万	-	67.5万	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	16〜20階	3LDK	65㎡〜	6,280万	90.01万/㎡
2025年8月	16〜20階	2LDK	50㎡〜	4,520万	83.86万/㎡
2025年7月	6〜10階	2LDK	50㎡〜	4,580万	84.98万/㎡
2025年6月	16〜20階	2LDK	50㎡〜	4,790万	88.87万/㎡
2025年2月	6〜10階	2LDK	50㎡〜	4,980万	92.4万/㎡
2025年12月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	6,000万	80.81万/㎡
2025年11月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	6,000万	80.81万/㎡
2025年10月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	6,280万	80.83万/㎡
2024年3月	1〜5階	2SLDK	75㎡〜	5,580万	71.82万/㎡
2024年1月	11〜15階	2LDK	50㎡〜	3,950万	73.29万/㎡
2024年10月	1〜5階	1LDK	50㎡〜	3,640万	67.54万/㎡
2023年8月	21〜24階	3LDK	75㎡〜	5,750万	74.01万/㎡
2023年4月	16〜20階	2LDK	50㎡〜	3,980万	73.85万/㎡
2023年3月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	5,280万	71.12万/㎡
2023年3月	16〜20階	2LDK	60㎡〜	4,180万	66.29万/㎡
2023年1月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	4,300万	57.92万/㎡
2023年1月	6〜10階	2LDK	50㎡〜	4,180万	77.56万/㎡
2022年9月	16〜20階	1LDK	50㎡〜	3,480万	64.57万/㎡
2022年10月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	4,780万	64.38万/㎡
2021年9月	1〜5階	3SLDK	85㎡〜	4,580万	51.55万/㎡
2021年6月	1〜5階	2SLDK	75㎡〜	4,180万	53.8万/㎡
2020年9月	21〜24階	1LDK	60㎡〜	3,880万	61.53万/㎡
2019年8月	6〜10階	2LDK	60㎡〜	2,800万	44.41万/㎡
2019年6月	21〜24階	1LDK	50㎡〜	3,180万	62.07万/㎡
2019年6月	21〜24階	1LDK	60㎡〜	3,480万	55.19万/㎡
2019年3月	21〜24階	2LDK	60㎡〜	3,890万	61.69万/㎡
2018年5月	1〜5階	3SLDK	100㎡〜	4,980万	49.48万/㎡
2018年4月	21〜24階	3SLDK	100㎡〜	5,820万	57.83万/㎡
2018年3月	6〜10階	3SLDK	105㎡〜	5,780万	52.73万/㎡
2018年12月	11〜15階	1LDK	50㎡〜	2,980万	55.29万/㎡
2017年9月	11〜15階	1LDK	70㎡〜	3,490万	48.9万/㎡
2017年11月	11〜15階	2SLDK	70㎡〜	3,580万	50.17万/㎡
2015年9月	16〜20階	ー	60㎡〜	3,300万	52.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（80件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の28%）で、平均月額179,045円。4LDKなら月額209,200円が相場です。

1LDK

160,882円

140,000〜180,000円

1SLDK

191,750円

160,000〜220,000円

2SLDK

176,500円

160,000〜220,000円

2LDK

179,045円

150,000〜250,000円

3LDK

196,550円

160,000〜270,000円

3SLDK

285,000円

270,000〜300,000円

4LDK

209,200円

168,000〜280,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

55件

20〜30万

19件

30万以上

2件

全 80 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	21〜24階	2SLDK	50㎡〜	220,000円	4,082円/㎡
2025年4月	1〜5階	1LDK	50㎡〜	140,000円	2,597円/㎡
2024年8月	1〜5階	1LDK	50㎡〜	140,000円	2,597円/㎡
2024年4月	1〜5階	2SLDK	70㎡〜	160,000円	2,242円/㎡
2024年3月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,290円/㎡
2024年2月	1〜5階	2SLDK	75㎡〜	189,000円	2,432円/㎡
2024年2月	16〜20階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,424円/㎡
2023年5月	11〜15階	1LDK	50㎡〜	160,000円	2,968円/㎡
2023年4月	11〜15階	1LDK	50㎡〜	180,000円	3,340円/㎡
2023年4月	11〜15階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,854円/㎡
2023年11月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	199,000円	2,561円/㎡
2023年10月	11〜15階	2LDK	60㎡〜	175,000円	2,775円/㎡
2021年7月	1〜5階	1LDK	50㎡〜	145,000円	2,690円/㎡
2021年4月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,290円/㎡
2020年8月	21〜24階	1SLDK	60㎡〜	160,000円	2,537円/㎡
2020年7月	16〜20階	2LDK	105㎡〜	250,000円	2,281円/㎡
2019年6月	11〜15階	3SLDK	105㎡〜	280,000円	2,554円/㎡
2019年6月	11〜15階	1LDK	60㎡〜	170,000円	2,696円/㎡
2019年5月	11〜15階	1LDK	60㎡〜	175,000円	2,775円/㎡
2019年5月	16〜20階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,424円/㎡
2019年4月	11〜15階	3SLDK	105㎡〜	275,000円	2,509円/㎡
2019年3月	11〜15階	1LDK	60㎡〜	180,000円	2,854円/㎡
2019年3月	11〜15階	3SLDK	105㎡〜	285,000円	2,600円/㎡
2019年3月	16〜20階	2LDK	50㎡〜	169,000円	3,135円/㎡
2019年3月	6〜10階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,854円/㎡
2019年3月	6〜10階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,537円/㎡
2019年2月	16〜20階	2LDK	105㎡〜	237,000円	2,162円/㎡
2019年12月	11〜15階	2LDK	60㎡〜	190,000円	3,013円/㎡
2019年11月	6〜10階	1LDK	50㎡〜	145,000円	2,887円/㎡
2019年10月	6〜10階	1LDK	50㎡〜	150,000円	2,987円/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。