ロイヤルクリスタル白島
広島県広島市中区東白島町19-89 | 築26年 | 22戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2014201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.8万/㎡から2021年は48.1万/㎡へ、7年間で30.6%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では30.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
20152017201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の130,000円から2022年には150,000円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.1万円/㎡
レンジ
46.0〜56.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.8万円/㎡
補正係数 ×1.253
補正係数 ×1.253
代表面積 76.64㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均4,711万円です。3LDKが最も高く平均4,711万円、2SLDKは平均4,200万円です。
2SLDK
4,200万
2件
3LDK
4,711万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,200万 | 4,133万 | 4,267万 |
| 3LDK | 3件 | 4,711万 | 3,975万 | 5,311万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区東白島町19-89 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 68.50m² ～ 97.41m² |
| 分譲会社 | 東亜地所 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
白島駅
アストラムライン / 広電９号線(白島線)
学区情報
小学校
広島市立白島小学校
中学校
広島市立幟町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルクリスタル白島 | 2000 | 22戸 | 48.1万 | 3,780万 |
| 広島ガーデンシティ白島城北イーストタワー | 2013 | 221戸 | 90.0万 | 6,280万 |
| アミティ白島 | 1986 | 27戸 | 18.5万 | 360万 |
| グラビスコート白島 | 2005 | 36戸 | 40.8万 | 1,490万 |
| パークハイム東白島 | 1991 | 21戸 | 54.9万 | 3,290万 |
| セレニティ東白島 | 1981 | - | 41.6万 | 3,350万 |
| 東白島パークホームズ | 1994 | 38戸 | 56.5万 | 3,780万 |
| 東白島パークホームズ弐番館 | 1998 | 24戸 | 57.9万 | 3,280万 |
| パークホームズ東白島参番館 | 2003 | 24戸 | 70.7万 | 5,180万 |
| 広島ガーデンシティ白島城北 | 2013 | 221戸 | 90.0万 | 6,280万 |
| 広島ガーデンシティ白島城北ウエストタワー | 2015 | 232戸 | 90.0万 | 6,280万 |
広島市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,071円 | 6,270 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,953円 | 3,292 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,465円 | 1,037 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,650円 | 920 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,467円 | 605 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 36.8万 | 41.5万 | 48.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.07万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.5万/㎡ |
| 2016年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 36.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.21万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,560万 | 37.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額145,000円。
3LDK
135,000〜150,000円
145,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,190円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,190円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,190円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,190円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,898円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。