東白島町の一戸建て相場
広島県広島市中区東白島町 | 21件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
東白島町の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
14,973万円
うち土地分
13,775万円
うち建物分
1,198万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,407。木造（2,956）との差は658%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
52.7
前年比 ▲8.9%
平均価格
12,048
取引実績
21件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
96万64万32万0
21万
83万
'09'11'12'13'15'16'17'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
82
築16-20年
21
築21-25年
54
築26-30年
81
築31年以上
46
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
12,000円
145㎡〜
82.8
2023年第4四半期
7,600円
100㎡〜
76.0
2022年第2四半期
4,800円
55㎡〜
87.3
2022年第1四半期
1,800円
55㎡〜
32.7
2021年第3四半期
7,000円
95㎡〜
73.7
2020年第3四半期
21,000円
350㎡〜
60.0
2019年第2四半期
2,700円
35㎡〜
77.1
2017年第3四半期
1,300円
40㎡〜
32.5
2016年第1四半期
5,200円
95㎡〜
54.7
2015年第4四半期
1,100円
45㎡〜
24.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+262人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,158 | - |
| 2016 | 131,679 | - |
| 2018 | 134,039 | +1,074 |
| 2020 | 136,012 | +1,168 |
| 2022 | 136,435 | +170 |
| 2023 | 136,312 | -45 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市中区の一戸建てマップ
広島市中区内のエリアランキング
東白島町は広島市中区内44地区中8位（上位82%）。
単価52.7。
1つ上の十日市町とは4%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
東白島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市中区東白島町１９番３５外 | 66.1/㎡ | +4.9% | 住宅,事務所,その他 | 新白島 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）