南千田東町の一戸建て相場
広島県広島市中区南千田東町 | 11件の成約データ
推定相場
南千田東町の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定価格
4,326万円
うち土地分
3,128万円
うち建物分
1,198万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
35.3
平均価格
2,854
取引実績
11件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
12万
42万
'10'12'18'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築21-25年
35
築31年以上
22
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
4,200円
115㎡〜
36.5
2022年第2四半期
480円
45㎡〜
10.7
2022年第1四半期
4,500円
75㎡〜
60.0
2022年第1四半期
4,600円
75㎡〜
61.3
2021年第3四半期
4,600円
75㎡〜
61.3
2021年第2四半期
4,200円
135㎡〜
31.1
2018年第3四半期
3,500円
60㎡〜
58.3
2012年第4四半期
1,900円
55㎡〜
34.5
2012年第2四半期
830円
50㎡〜
16.6
2012年第2四半期
680円
115㎡〜
5.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+262人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,158 | - |
| 2016 | 131,679 | - |
| 2018 | 134,039 | +1,074 |
| 2020 | 136,012 | +1,168 |
| 2022 | 136,435 | +170 |
| 2023 | 136,312 | -45 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市中区の一戸建てマップ
広島市中区内のエリアランキング
南千田東町は広島市中区内44地区中30位（上位32%）。
単価35.3。
1つ上の舟入南とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）