榎町の一戸建て相場
広島県広島市中区榎町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
榎町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
15,238万円
うち土地分
14,040万円
うち建物分
1,198万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,295。鉄骨造（9,457）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
44.4
平均価格
7,336
取引実績
14件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
109万73万36万0
41万
38万
'08'13'15'16'17'18'19'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
39
築21-25年
36
築26-30年
68
築31年以上
35
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
4,600円
120㎡〜
38.3
2021年第3四半期
7,500円
135㎡〜
55.6
2019年第2四半期
4,800円
135㎡〜
35.6
2019年第2四半期
2,300円
80㎡〜
28.8
2018年第3四半期
22,000円
460㎡〜
47.8
2017年第3四半期
6,300円
135㎡〜
46.7
2016年第3四半期
15,000円
160㎡〜
93.8
2015年第4四半期
6,200円
195㎡〜
31.8
2015年第2四半期
2,100円
80㎡〜
26.3
2015年第1四半期
9,600円
130㎡〜
73.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+262人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,158 | - |
| 2016 | 131,679 | - |
| 2018 | 134,039 | +1,074 |
| 2020 | 136,012 | +1,168 |
| 2022 | 136,435 | +170 |
| 2023 | 136,312 | -45 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市中区の一戸建てマップ
広島市中区内のエリアランキング
榎町は広島市中区内44地区中19位（上位57%）。
単価44.4。
1つ上の白島北町とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）