舟入南の一戸建て相場
広島県広島市中区舟入南 | 76件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,052。鉄骨造（2,581）との差は328%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
11,052
木造
58件
3,023
鉄骨造
5件
2,581
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
3,225
80〜100㎡
10件
3,133
100〜120㎡
29件
3,159
120〜150㎡
12件
3,863
150㎡以上
9件
7,301
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大163%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,828
4〜6m
46件
2,971
6〜8m
13件
4,238
8m以上
11件
7,448
平均㎡単価
35.6
前年比 ▼56.0%
平均価格
4,523
取引実績
76件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
37万
21万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築11-15年
20
築16-20年
29
築21-25年
29
築26-30年
39
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
70㎡〜
24.3
2025年第1四半期
700円
40㎡〜
17.5
2024年第4四半期
3,800円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7
2024年第4四半期
3,800円
120㎡〜
31.7
2024年第2四半期
4,800円
75㎡〜
64.0
2024年第1四半期
1,600円
35㎡〜
45.7
2024年第1四半期
4,500円
70㎡〜
64.3
2023年第4四半期
2,500円
90㎡〜
27.8
2023年第4四半期
4,500円
70㎡〜
64.3
2023年第3四半期
4,500円
70㎡〜
64.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+262人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,158 | - |
| 2016 | 131,679 | - |
| 2018 | 134,039 | +1,074 |
| 2020 | 136,012 | +1,168 |
| 2022 | 136,435 | +170 |
| 2023 | 136,312 | -45 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市中区の一戸建てマップ
広島市中区内のエリアランキング
舟入南は広島市中区内44地区中29位（上位34%）。
単価35.6。
1つ上の加古町とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
舟入南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市中区舟入南２丁目６７番１ | 26.1/㎡ | +3.2% | 住宅 | 広島 4900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）