舟入南の土地相場
広島県広島市中区舟入南 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が239,577円高くなります。
4m未満
3件
161万/坪
4〜6m
24件
137万/坪
6〜8m
14件
140万/坪
8m以上
5件
152万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価143万円で最も高く、ほぼ台形（139万円）と比べて3%の差があります。
ほぼ長方形
16件
143万/坪
長方形
17件
141万/坪
ほぼ台形
7件
139万/坪
道路の方位と坪単価
北西
6件
150万/坪
南東
10件
146万/坪
北東
15件
138万/坪
南西
9件
134万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
6件
事務所
1件
平均坪単価
83.0/坪
25.1/㎡
前年比 ▲4.5%
平均価格
6,920
取引実績
47件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
151万113万75万37万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪80万円から2025年は坪103万円へ、17年間で+28.9%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
11,000円
91坪〜（300㎡〜）
121.2/坪
2025年第2四半期
2,500円
27坪〜（90㎡〜）
91.8/坪
2025年第2四半期
46,000円
484坪〜（1600㎡〜）
95.0/坪
2024年第4四半期
11,000円
112坪〜（370㎡〜）
98.3/坪
2023年第2四半期
12,000円
112坪〜（370㎡〜）
107.2/坪
2023年第2四半期
540円
27坪〜（90㎡〜）
19.8/坪
2023年第1四半期
7,200円
64坪〜（210㎡〜）
113.3/坪
2022年第4四半期
21,000円
215坪〜（710㎡〜）
97.8/坪
2022年第3四半期
1,700円
20坪〜（65㎡〜）
86.5/坪
2021年第3四半期
3,100円
35坪〜（115㎡〜）
89.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+262人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,158 | - |
| 2016 | 131,679 | - |
| 2018 | 134,039 | +1,074 |
| 2020 | 136,012 | +1,168 |
| 2022 | 136,435 | +170 |
| 2023 | 136,312 | -45 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市中区の土地マップ
広島市中区内のエリアランキング
舟入南は広島市中区内27地区中13位（上位52%）。
坪単価83.0/坪。
1つ上の西川口町とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
舟入南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市中区舟入南２丁目６７番１ | 26.1/㎡ | +3.2% | 住宅 | 広島 4900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）