西川口町の土地相場
広島県広島市中区西川口町 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が310,420円高くなります。
4〜6m
3件
109万/坪
6〜8m
10件
128万/坪
8m以上
14件
140万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価140万円で最も高く、長方形（132万円）と比べて6%の差があります。
ほぼ長方形
9件
140万/坪
長方形
13件
132万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
156万/坪
北東
7件
127万/坪
南西
6件
125万/坪
北西
5件
125万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
5件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
83.8/坪
25.4/㎡
前年比 ▼11.0%
平均価格
4,952
取引実績
27件
平均面積
58坪
193㎡
相場の動き
坪単価の推移
140万113万86万59万
201020132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪66万円から2025年は坪102万円へ、15年間で+53.6%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
8件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,600円
85坪〜（280㎡〜）
101.5/坪
2024年第4四半期
6,900円
60坪〜（200㎡〜）
114.0/坪
2023年第4四半期
4,700円
48坪〜（160㎡〜）
97.1/坪
2023年第4四半期
6,000円
59坪〜（195㎡〜）
101.7/坪
2023年第2四半期
5,400円
53坪〜（175㎡〜）
102.0/坪
2022年第4四半期
7,900円
76坪〜（250㎡〜）
104.5/坪
2022年第3四半期
8,500円
82坪〜（270㎡〜）
104.1/坪
2021年第4四半期
10,000円
79坪〜（260㎡〜）
127.1/坪
2021年第4四半期
6,300円
54坪〜（180㎡〜）
115.7/坪
2021年第1四半期
6,000円
60坪〜（200㎡〜）
99.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+262人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,158 | - |
| 2016 | 131,679 | - |
| 2018 | 134,039 | +1,074 |
| 2020 | 136,012 | +1,168 |
| 2022 | 136,435 | +170 |
| 2023 | 136,312 | -45 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市中区の土地マップ
広島市中区内のエリアランキング
西川口町は広島市中区内27地区中12位（上位56%）。
坪単価83.8/坪。
1つ上の舟入幸町とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）