吉島西の土地相場
広島県広島市中区吉島西 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市中区吉島西の土地相場は坪単価18万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+115.7%。
推定相場
吉島西の土地
40件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
361,822円/坪
推定総額
1,085万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が605,600円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価112万円で最も高く、長方形（90万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（79万/坪）は北道路（112万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
58.3/坪
17.6/㎡
前年比 ▲115.7%
平均価格
2,834
取引実績
40件
平均面積
45坪
148㎡
相場の動き
坪単価の推移
139万104万69万34万
200820122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪77万円へ、17年間で+94.3%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
27坪〜（90㎡〜）
91.8/坪
2025年第2四半期
7,200円
94坪〜（310㎡〜）
76.8/坪
2025年第1四半期
1,800円
29坪〜（95㎡〜）
62.6/坪
2024年第3四半期
2,000円
56坪〜（185㎡〜）
35.7/坪
2023年第3四半期
8,400円
136坪〜（450㎡〜）
61.7/坪
2023年第3四半期
3,800円
60坪〜（200㎡〜）
62.8/坪
2023年第2四半期
2,100円
26坪〜（85㎡〜）
81.7/坪
2022年第4四半期
1,100円
26坪〜（85㎡〜）
42.8/坪
2022年第2四半期
1,900円
23坪〜（75㎡〜）
83.7/坪
2021年第3四半期
1,300円
18坪〜（60㎡〜）
71.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+262人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,158 | - |
| 2016 | 131,679 | - |
| 2018 | 134,039 | +1,074 |
| 2020 | 136,012 | +1,168 |
| 2022 | 136,435 | +170 |
| 2023 | 136,312 | -45 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市中区の土地マップ
広島市中区内のエリアランキング
吉島西は広島市中区内27地区中19位（上位30%）。
坪単価58.3/坪。
1つ上の光南とは9%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
吉島西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市中区吉島西１丁目６５０番２２ | 21.6/㎡ | +0.9% | 住宅 | 広島 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）