吉島西のマンション相場
広島県広島市中区吉島西 | 17件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
吉島西の中古マンション
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,782万円
㎡単価
48.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価57.5万円に対し、築15年は34.6万円。築年による価格差は最大66%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,211円。
平均㎡単価
42.9
前年比 ▼42.4%
平均価格
3,129
取引実績
17件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万
20122014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡33.3万円から2025年は㎡29.3万円へ、13年間で12.0%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
48
築11-15年
35
築16-20年
37
築21-25年
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,925
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,750
2件
２ＬＤＫ
3,800
1件
４ＬＤＫ
4,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2024年第3四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第3四半期
3,800円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
54.3
2024年第2四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2024年第2四半期
3,900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2024年第1四半期
4,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
56.3
2024年第1四半期
3,800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
58.5
2023年第4四半期
4,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
50.6
2023年第4四半期
3,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
47.1
2022年第3四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
吉島西のマンション一覧（7棟）
吉島マンション
築53年
| 5階建
| 31戸
880万円
直近売出価格
13.0万/㎡
㎡単価
売買34件
ヴィラージュ吉島西
築23年
| 10階建
| 49戸
2,999万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買23件
ベリスタ吉島
築16年
| 14階建
| 63戸
3,490万円
直近売出価格
51.8万/㎡
㎡単価
売買18件
フローレンス吉島グランドステージ
築8年
| 15階建
| 90戸
4,380万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買12件
アルファステイツ吉島リバーフロント
築19年
| 14階建
| 56戸
2,980万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買11件
吉島パークマンション
築41年
| 9階建
| 27戸
2,680万円
直近売出価格
43.4万/㎡
㎡単価
売買2件
ヴィラージュ吉島西リバーサイド
築23年
| 10階建
| 49戸
2,195万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（広島市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+262人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,158 | - |
| 2016 | 131,679 | - |
| 2018 | 134,039 | +1,074 |
| 2020 | 136,012 | +1,168 |
| 2022 | 136,435 | +170 |
| 2023 | 136,312 | -45 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市中区のマンションマップ
広島市中区内のエリアランキング
吉島西は広島市中区内49地区中15位（上位69%）。
単価42.9。
1つ上の富士見町とは5%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）
吉島西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市中区吉島西１丁目６５０番２２ | 21.6/㎡ | +0.9% | 住宅 | 広島 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）