吉島西の一戸建て相場
広島県広島市中区吉島西 | 64件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,837。軽量鉄骨造（2,438）との差は139%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
5,837
鉄骨造
6件
2,624
木造
42件
2,491
軽量鉄骨造
3件
2,438
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,331
80〜100㎡
15件
1,945
100〜120㎡
17件
3,058
120〜150㎡
8件
2,834
150㎡以上
13件
5,569
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大132%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
2,620
4〜6m
26件
2,184
6〜8m
5件
2,524
8m以上
15件
5,072
平均㎡単価
29.7
前年比 ▼31.0%
平均価格
3,587
取引実績
64件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
18万
28万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
35
築11-15年
47
築16-20年
24
築21-25年
15
築26-30年
31
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,733
3件
５ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
380㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2
2025年第3四半期
3,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8
2025年第2四半期
10,000円
260㎡〜
38.5
2025年第2四半期
5,000円
150㎡〜
33.3
2025年第2四半期
1,200円
70㎡〜
17.1
2025年第1四半期
3,000円
110㎡〜
27.3
2024年第4四半期
4,000円
85㎡〜
47.1
2024年第4四半期
4,500円
80㎡〜
56.3
2024年第3四半期
3,600円
105㎡〜
34.3
2024年第2四半期
3,000円
130㎡〜
23.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+262人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,158 | - |
| 2016 | 131,679 | - |
| 2018 | 134,039 | +1,074 |
| 2020 | 136,012 | +1,168 |
| 2022 | 136,435 | +170 |
| 2023 | 136,312 | -45 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市中区の一戸建てマップ
広島市中区内のエリアランキング
吉島西は広島市中区内44地区中38位（上位14%）。
単価29.7。
1つ上の吉島東とは3%の差。
吉島西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市中区吉島西１丁目６５０番２２ | 21.6/㎡ | +0.9% | 住宅 | 広島 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）