南千田西町の一戸建て相場
広島県広島市中区南千田西町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
南千田西町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
6,050万円
うち土地分
4,852万円
うち建物分
1,198万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
34.5
前年比 ▼28.4%
平均価格
3,950
取引実績
14件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
72万48万24万0
13万
53万
'09'11'13'15'16'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築11-15年
21
築21-25年
27
築26-30年
45
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
7,700円
115㎡〜
67.0
2024年第4四半期
1,300円
65㎡〜
20.0
2024年第1四半期
6,500円
110㎡〜
59.1
2022年第3四半期
4,000円
185㎡〜
21.6
2021年第4四半期
4,100円
65㎡〜
63.1
2021年第3四半期
4,000円
65㎡〜
61.5
2016年第2四半期
2,700円
60㎡〜
45.0
2015年第4四半期
3,900円
120㎡〜
32.5
2015年第4四半期
1,300円
145㎡〜
9.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+262人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,158 | - |
| 2016 | 131,679 | - |
| 2018 | 134,039 | +1,074 |
| 2020 | 136,012 | +1,168 |
| 2022 | 136,435 | +170 |
| 2023 | 136,312 | -45 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市中区の一戸建てマップ
広島市中区内のエリアランキング
南千田西町は広島市中区内44地区中33位（上位25%）。
単価34.5。
1つ上の西川口町とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
南千田西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市中区南千田西町１０６２番６４ | 23.5/㎡ | +3.1% | 住宅 | 広島 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）