江波東の一戸建て相場
広島県広島市中区江波東 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
江波東の一戸建て
30件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
5,356万円
うち土地分
4,157万円
うち建物分
1,198万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.1
前年比 ▼44.3%
平均価格
3,253
取引実績
33件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
38万
12万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
21
築21-25年
23
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
11,000円
720㎡〜
15.3
2024年第1四半期
370円
45㎡〜
8.2
2023年第4四半期
4,200円
90㎡〜
46.7
2023年第2四半期
6,800円
320㎡〜
21.3
2022年第4四半期
1,400円
90㎡〜
15.6
2022年第3四半期
440円
50㎡〜
8.8
2021年第4四半期
10,000円
180㎡〜
55.6
2021年第2四半期
3,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
43.5
2021年第2四半期
730円
110㎡〜
6.6
2020年第1四半期
350円
50㎡〜
7.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+262人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,158 | - |
| 2016 | 131,679 | - |
| 2018 | 134,039 | +1,074 |
| 2020 | 136,012 | +1,168 |
| 2022 | 136,435 | +170 |
| 2023 | 136,312 | -45 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市中区の一戸建てマップ
広島市中区内のエリアランキング
江波東は広島市中区内44地区中43位（上位2%）。
単価23.1。
1つ上の江波二本松とは8%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）