江波東の土地相場
広島県広島市中区江波東 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市中区江波東の土地相場は坪単価14万円（72件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+47.7%。
推定相場
江波東の土地
72件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
182,790円/坪
推定総額
640万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が129,896円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価117万円で最も高く、長方形（91万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（113万/坪）は北道路（105万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
46.1/坪
13.9/㎡
前年比 ▲47.7%
平均価格
2,068
取引実績
72件
平均面積
46坪
151㎡
相場の動き
坪単価の推移
106万79万52万25万
20082011201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2025年は坪79万円へ、17年間で+61.0%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,100円
39坪〜（130㎡〜）
78.8/坪
2024年第2四半期
4,300円
106坪〜（350㎡〜）
40.6/坪
2024年第1四半期
1,000円
15坪〜（50㎡〜）
66.1/坪
2023年第3四半期
1,400円
15坪〜（50㎡〜）
92.6/坪
2023年第2四半期
5,100円
76坪〜（250㎡〜）
67.4/坪
2022年第2四半期
3,800円
76坪〜（250㎡〜）
50.2/坪
2021年第4四半期
3,300円
85坪〜（280㎡〜）
39.0/坪
2017年第2四半期
3,300円
94坪〜（310㎡〜）
35.2/坪
2016年第4四半期
2,600円
70坪〜（230㎡〜）
37.4/坪
2013年第3四半期
1,100円
17坪〜（55㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+262人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,158 | - |
| 2016 | 131,679 | - |
| 2018 | 134,039 | +1,074 |
| 2020 | 136,012 | +1,168 |
| 2022 | 136,435 | +170 |
| 2023 | 136,312 | -45 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市中区の土地マップ
広島市中区内のエリアランキング
江波東は広島市中区内27地区中25位（上位7%）。
坪単価46.1/坪。
1つ上の江波二本松とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）