江波栄町の土地相場
広島県広島市中区江波栄町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市中区江波栄町の土地相場は坪単価13万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
江波栄町の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
294,529円/坪
推定総額
1,473万円
容積率単価
-
50坪
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
42.6/坪
12.9/㎡
平均価格
2,525
取引実績
16件
平均面積
55坪
183㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万59万46万33万
20092013202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪28万円から2024年は坪47万円へ、15年間で+68.7%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
570円
12坪〜（40㎡〜）
47.1/坪
2022年第4四半期
620円
15坪〜（50㎡〜）
41.0/坪
2022年第2四半期
500円
15坪〜（50㎡〜）
33.1/坪
2021年第4四半期
5,700円
97坪〜（320㎡〜）
58.9/坪
2021年第2四半期
2,100円
35坪〜（115㎡〜）
60.4/坪
2021年第1四半期
3,200円
48坪〜（160㎡〜）
66.1/坪
2020年第1四半期
13,000円
275坪〜（910㎡〜）
47.2/坪
2016年第4四半期
2,500円
67坪〜（220㎡〜）
37.6/坪
2016年第4四半期
2,500円
64坪〜（210㎡〜）
39.4/坪
2016年第1四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+262人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,158 | - |
| 2016 | 131,679 | - |
| 2018 | 134,039 | +1,074 |
| 2020 | 136,012 | +1,168 |
| 2022 | 136,435 | +170 |
| 2023 | 136,312 | -45 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市中区の土地マップ
広島市中区内のエリアランキング
江波栄町は広島市中区内27地区中27位（上位0%）。
坪単価42.6/坪。
1つ上の江波南とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
江波栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市中区江波栄町１３６２番３ | 14.8/㎡ | +2.8% | 住宅 | 広島 6500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）