江波南の土地相場
広島県広島市中区江波南 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市中区江波南の土地相場は坪単価13万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
江波南の土地
27件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
243,407円/坪
推定総額
852万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,457円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価72万円で最も高く、ほぼ長方形（61万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
42.8/坪
12.9/㎡
平均価格
1,995
取引実績
27件
平均面積
49坪
161㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪60万円へ、16年間で+1040.0%上昇（年平均+65.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,700円
45坪〜（150㎡〜）
59.5/坪
2023年第1四半期
2,300円
35坪〜（115㎡〜）
66.1/坪
2022年第4四半期
4,300円
124坪〜（410㎡〜）
34.7/坪
2022年第1四半期
7,500円
151坪〜（500㎡〜）
49.6/坪
2022年第1四半期
2,000円
33坪〜（110㎡〜）
60.1/坪
2021年第1四半期
1,800円
26坪〜（85㎡〜）
70.0/坪
2020年第2四半期
2,100円
35坪〜（115㎡〜）
60.4/坪
2019年第3四半期
3,700円
64坪〜（210㎡〜）
58.2/坪
2019年第2四半期
6,000円
151坪〜（500㎡〜）
39.7/坪
2018年第4四半期
1,800円
26坪〜（85㎡〜）
70.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+262人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,158 | - |
| 2016 | 131,679 | - |
| 2018 | 134,039 | +1,074 |
| 2020 | 136,012 | +1,168 |
| 2022 | 136,435 | +170 |
| 2023 | 136,312 | -45 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市中区の土地マップ
広島市中区内のエリアランキング
江波南は広島市中区内27地区中26位（上位4%）。
坪単価42.8/坪。
1つ上の江波東とは8%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
江波南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市中区江波南２丁目１４６２番９外 | 11.4/㎡ | +4.6% | 工場 | 広島 6300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）