光南の土地相場
広島県広島市中区光南 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市中区光南の土地相場は坪単価19万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
光南の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
390,339円/坪
推定総額
1,952万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が347,956円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価114万円で最も高く、長方形（102万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
63.3/坪
19.1/㎡
平均価格
4,542
取引実績
25件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
106万83万60万37万
200820122015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪69万円から2025年は坪49万円へ、17年間で28.3%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
550円
21坪〜（70㎡〜）
26.0/坪
2025年第2四半期
3,500円
48坪〜（160㎡〜）
72.3/坪
2024年第4四半期
3,500円
48坪〜（160㎡〜）
72.3/坪
2021年第4四半期
9,800円
106坪〜（350㎡〜）
92.6/坪
2021年第4四半期
4,100円
91坪〜（300㎡〜）
45.2/坪
2021年第2四半期
4,200円
60坪〜（200㎡〜）
69.4/坪
2021年第1四半期
6,600円
70坪〜（230㎡〜）
94.9/坪
2020年第4四半期
3,600円
44坪〜（145㎡〜）
82.1/坪
2020年第2四半期
3,500円
50坪〜（165㎡〜）
70.1/坪
2019年第1四半期
10,000円
221坪〜（730㎡〜）
45.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+262人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,158 | - |
| 2016 | 131,679 | - |
| 2018 | 134,039 | +1,074 |
| 2020 | 136,012 | +1,168 |
| 2022 | 136,435 | +170 |
| 2023 | 136,312 | -45 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市中区の土地マップ
広島市中区内のエリアランキング
光南は広島市中区内27地区中18位（上位33%）。
坪単価63.3/坪。
1つ上の南千田西町とは19%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
光南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市中区光南１丁目８１７番５ | 23.9/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗,その他 | 広島 4800m |
| 広島市中区光南２丁目８０８番９２ | 19.3/㎡ | +2.7% | 住宅 | 広島 4700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）