南千田西町の土地相場
広島県広島市中区南千田西町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市中区南千田西町の土地相場は坪単価23万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南千田西町の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
443,317円/坪
推定総額
1,773万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が82,310円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価136万円で最も高く、ほぼ長方形（125万円）と比べて9%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
75.1/坪
22.7/㎡
平均価格
3,338
取引実績
12件
平均面積
45坪
149㎡
相場の動き
坪単価の推移
111万91万71万51万31万
200820112015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪64万円から2023年は坪100万円へ、15年間で+56.7%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,500円
35坪〜（115㎡〜）
100.6/坪
2023年第4四半期
3,300円
33坪〜（110㎡〜）
99.2/坪
2022年第2四半期
5,500円
54坪〜（180㎡〜）
101.0/坪
2021年第3四半期
4,000円
41坪〜（135㎡〜）
97.9/坪
2018年第3四半期
2,000円
33坪〜（110㎡〜）
60.1/坪
2017年第3四半期
2,600円
33坪〜（110㎡〜）
78.1/坪
2016年第1四半期
2,600円
33坪〜（110㎡〜）
78.1/坪
2015年第3四半期
4,500円
85坪〜（280㎡〜）
53.1/坪
2013年第4四半期
3,000円
44坪〜（145㎡〜）
68.4/坪
2011年第2四半期
3,100円
51坪〜（170㎡〜）
60.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+262人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,158 | - |
| 2016 | 131,679 | - |
| 2018 | 134,039 | +1,074 |
| 2020 | 136,012 | +1,168 |
| 2022 | 136,435 | +170 |
| 2023 | 136,312 | -45 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市中区の土地マップ
広島市中区内のエリアランキング
南千田西町は広島市中区内27地区中17位（上位37%）。
坪単価75.1/坪。
1つ上の羽衣町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
南千田西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市中区南千田西町１０６２番６４ | 23.5/㎡ | +3.1% | 住宅 | 広島 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）