光南の一戸建て相場
広島県広島市中区光南 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
光南の一戸建て
48件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
6,572万円
うち土地分
5,374万円
うち建物分
1,198万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,843。木造（5,363）との差は84%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
32.6
前年比 ▼7.4%
平均価格
4,043
取引実績
52件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
26万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
41
築11-15年
29
築16-20年
30
築21-25年
38
築26-30年
26
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＤＫ
5,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,200円
220㎡〜
23.6
2024年第3四半期
5,000円
165㎡〜
・４ＤＫ
30.3
2024年第3四半期
5,000円
165㎡〜
30.3
2023年第4四半期
3,200円
200㎡〜
16.0
2023年第3四半期
730円
130㎡〜
5.6
2022年第4四半期
3,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
32.5
2021年第2四半期
3,300円
75㎡〜
44.0
2021年第1四半期
3,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.2
2020年第2四半期
9,300円
165㎡〜
56.4
2019年第4四半期
3,900円
75㎡〜
52.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+262人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,158 | - |
| 2016 | 131,679 | - |
| 2018 | 134,039 | +1,074 |
| 2020 | 136,012 | +1,168 |
| 2022 | 136,435 | +170 |
| 2023 | 136,312 | -45 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市中区の一戸建てマップ
広島市中区内のエリアランキング
光南は広島市中区内44地区中35位（上位20%）。
単価32.6。
1つ上の吉島新町とは4%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
光南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市中区光南１丁目８１７番５ | 23.9/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗,その他 | 広島 4800m |
| 広島市中区光南２丁目８０８番９２ | 19.3/㎡ | +2.7% | 住宅 | 広島 4700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）