西川口町の一戸建て相場
広島県広島市中区西川口町 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西川口町の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
8,444万円
うち土地分
7,246万円
うち建物分
1,198万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,969。木造（6,524）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
34.9
前年比 ▲17.3%
平均価格
6,824
取引実績
32件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
94万63万31万0
48万
29万
'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
44
築11-15年
42
築21-25年
20
築26-30年
32
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,500
1件
５ＤＫ
8,600
1件
６ＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
7,500円
260㎡〜
28.8
2024年第4四半期
7,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
44.1
2024年第4四半期
8,600円
280㎡〜
・５ＤＫ
30.7
2024年第4四半期
7,800円
280㎡〜
27.9
2024年第2四半期
3,300円
115㎡〜
・６ＤＫ
28.7
2024年第2四半期
8,500円
240㎡〜
35.4
2023年第4四半期
3,200円
160㎡〜
20.0
2023年第2四半期
800円
45㎡〜
17.8
2023年第2四半期
2,200円
80㎡〜
27.5
2023年第2四半期
2,800円
100㎡〜
28.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+262人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,158 | - |
| 2016 | 131,679 | - |
| 2018 | 134,039 | +1,074 |
| 2020 | 136,012 | +1,168 |
| 2022 | 136,435 | +170 |
| 2023 | 136,312 | -45 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市中区の一戸建てマップ
広島市中区内のエリアランキング
西川口町は広島市中区内44地区中32位（上位27%）。
単価34.9。
1つ上の吉島町とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）