江波二本松の一戸建て相場
広島県広島市中区江波二本松 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
江波二本松の一戸建て
32件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
5,683万円
うち土地分
4,485万円
うち建物分
1,198万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,272。木造（4,652）との差は142%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.9
前年比 ▼27.3%
平均価格
3,831
取引実績
38件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
10万
19万
'08'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
26
築11-15年
33
築26-30年
22
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＤＫ
2,800
1件
３ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
400円
55㎡〜
7.3
2024年第4四半期
13,000円
500㎡〜
26.0
2024年第2四半期
5,000円
210㎡〜
23.8
2023年第4四半期
2,800円
125㎡〜
・３ＤＫ
22.4
2023年第4四半期
2,800円
125㎡〜
22.4
2023年第1四半期
2,200円
100㎡〜
22.0
2021年第4四半期
2,400円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2021年第4四半期
11,000円
260㎡〜
42.3
2021年第4四半期
3,900円
100㎡〜
39.0
2021年第2四半期
5,000円
480㎡〜
10.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+262人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,158 | - |
| 2016 | 131,679 | - |
| 2018 | 134,039 | +1,074 |
| 2020 | 136,012 | +1,168 |
| 2022 | 136,435 | +170 |
| 2023 | 136,312 | -45 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市中区の一戸建てマップ
広島市中区内のエリアランキング
江波二本松は広島市中区内44地区中42位（上位5%）。
単価24.9。
1つ上の江波西とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）