江波二本松の土地相場
広島県広島市中区江波二本松 | 87件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が223,023円高くなります。
4m未満
12件
99万/坪
4〜6m
22件
98万/坪
6〜8m
36件
120万/坪
8m以上
12件
112万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価131万円で最も高く、長方形（100万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ正方形
7件
131万/坪
不整形
17件
108万/坪
ほぼ長方形
30件
108万/坪
ほぼ台形
18件
106万/坪
長方形
11件
100万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（95万/坪）は北道路（104万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
西
18件
120万/坪
東
7件
119万/坪
南西
12件
112万/坪
北東
6件
110万/坪
南東
6件
109万/坪
北
13件
104万/坪
北西
3件
104万/坪
南
19件
95万/坪
接面道路無
3件
95万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
6件
店舗
1件
平均坪単価
47.7/坪
14.4/㎡
平均価格
2,874
取引実績
87件
平均面積
61坪
202㎡
相場の動き
坪単価の推移
117万87万57万27万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2025年は坪76万円へ、17年間で+59.6%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
2025年第1四半期
2,500円
24坪〜（80㎡〜）
103.3/坪
2023年第3四半期
7,800円
163坪〜（540㎡〜）
47.8/坪
2023年第1四半期
800円
21坪〜（70㎡〜）
37.8/坪
2023年第1四半期
3,300円
115坪〜（380㎡〜）
28.7/坪
2022年第3四半期
600円
12坪〜（40㎡〜）
49.6/坪
2021年第3四半期
800円
35坪〜（115㎡〜）
23.0/坪
2021年第3四半期
1,500円
115坪〜（380㎡〜）
13.0/坪
2019年第2四半期
2,300円
50坪〜（165㎡〜）
46.1/坪
2017年第3四半期
3,300円
79坪〜（260㎡〜）
42.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+262人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,158 | - |
| 2016 | 131,679 | - |
| 2018 | 134,039 | +1,074 |
| 2020 | 136,012 | +1,168 |
| 2022 | 136,435 | +170 |
| 2023 | 136,312 | -45 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市中区の土地マップ
広島市中区内のエリアランキング
江波二本松は広島市中区内27地区中24位（上位11%）。
坪単価47.7/坪。
1つ上の江波西とは1%の差。