吉島東の土地相場
広島県広島市中区吉島東 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市中区吉島東の土地相場は坪単価16万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
吉島東の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
290,610円/坪
推定総額
872万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が479,736円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価103万円で最も高く、長方形（100万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（102万/坪）は北道路（84万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
51.6/坪
15.6/㎡
平均価格
2,700
取引実績
25件
平均面積
52坪
172㎡
相場の動き
坪単価の推移
97万73万49万25万
20082011201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2024年は坪63万円へ、16年間で+129.7%上昇（年平均+8.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,600円
57坪〜（190㎡〜）
62.6/坪
2023年第4四半期
3,800円
79坪〜（260㎡〜）
48.3/坪
2023年第2四半期
2,200円
26坪〜（85㎡〜）
85.6/坪
2022年第4四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
2018年第4四半期
2,500円
33坪〜（110㎡〜）
75.1/坪
2018年第2四半期
1,800円
32坪〜（105㎡〜）
56.7/坪
2017年第4四半期
1,700円
32坪〜（105㎡〜）
53.5/坪
2016年第4四半期
1,400円
27坪〜（90㎡〜）
51.4/坪
2016年第4四半期
1,400円
26坪〜（85㎡〜）
54.4/坪
2015年第4四半期
14,000円
224坪〜（740㎡〜）
62.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+262人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,158 | - |
| 2016 | 131,679 | - |
| 2018 | 134,039 | +1,074 |
| 2020 | 136,012 | +1,168 |
| 2022 | 136,435 | +170 |
| 2023 | 136,312 | -45 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市中区の土地マップ
広島市中区内のエリアランキング
吉島東は広島市中区内27地区中21位（上位22%）。
坪単価51.6/坪。
1つ上の吉島新町とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）