吉島東の一戸建て相場
広島県広島市中区吉島東 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,256。軽量鉄骨造（2,214）との差は183%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,256
ＲＣ
5件
5,366
木造
45件
2,744
軽量鉄骨造
3件
2,214
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,194
80〜100㎡
17件
2,391
100〜120㎡
16件
3,312
120〜150㎡
6件
2,175
150㎡以上
11件
5,624
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大110%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
2,748
4〜6m
34件
2,702
8m以上
6件
5,663
平均㎡単価
30.5
前年比 ▼44.4%
平均価格
3,544
取引実績
57件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
18万
21万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築11-15年
18
築16-20年
26
築21-25年
21
築26-30年
19
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＤＫ
1,900
2件
７ＬＤＫ
4,500
1件
２ＬＤＫ
3,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
５ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
120㎡〜
・３ＤＫ
17.5
2025年第2四半期
7,000円
290㎡〜
24.1
2024年第3四半期
4,500円
275㎡〜
・７ＬＤＫ
16.4
2024年第3四半期
4,700円
100㎡〜
47.0
2024年第2四半期
3,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
58.2
2024年第1四半期
4,500円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.1
2023年第4四半期
2,600円
40㎡〜
65.0
2023年第2四半期
3,600円
120㎡〜
30.0
2023年第2四半期
550円
45㎡〜
12.2
2023年第2四半期
550円
50㎡〜
11.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+262人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,158 | - |
| 2016 | 131,679 | - |
| 2018 | 134,039 | +1,074 |
| 2020 | 136,012 | +1,168 |
| 2022 | 136,435 | +170 |
| 2023 | 136,312 | -45 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市中区の一戸建てマップ
広島市中区内のエリアランキング
吉島東は広島市中区内44地区中37位（上位16%）。
単価30.5。
1つ上の舟入川口町とは5%の差。