西十日市町の一戸建て相場
広島県広島市中区西十日市町 | 18件の成約データ
推定相場
西十日市町の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
11,468万円
うち土地分
10,270万円
うち建物分
1,198万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,730。木造（5,833）との差は84%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大126%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
46.4
前年比 ▲44.8%
平均価格
5,200
取引実績
18件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
107万72万35万0
33万
59万
'10'11'13'15'16'17'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
85
築16-20年
37
築21-25年
47
築26-30年
54
築31年以上
41
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
7,300円
95㎡〜
76.8
2024年第3四半期
12,000円
280㎡〜
42.9
2024年第2四半期
6,800円
85㎡〜
80.0
2024年第1四半期
4,000円
110㎡〜
36.4
2022年第4四半期
500円
75㎡〜
6.7
2022年第4四半期
5,800円
95㎡〜
61.1
2017年第3四半期
5,100円
55㎡〜
92.7
2016年第2四半期
3,900円
50㎡〜
78.0
2016年第1四半期
2,400円
65㎡〜
36.9
2015年第2四半期
1,200円
60㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+262人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,158 | - |
| 2016 | 131,679 | - |
| 2018 | 134,039 | +1,074 |
| 2020 | 136,012 | +1,168 |
| 2022 | 136,435 | +170 |
| 2023 | 136,312 | -45 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市中区の一戸建てマップ
広島市中区内のエリアランキング
西十日市町は広島市中区内44地区中16位（上位64%）。
単価46.4。
1つ上の白島九軒町とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）