河原町の一戸建て相場
広島県広島市中区河原町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
河原町の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
22,843万円
うち土地分
21,645万円
うち建物分
1,198万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,520。木造（4,767）との差は309%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
43.6
平均価格
10,391
取引実績
11件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
88万59万29万0
33万
51万
'08'10'11'12'13'14'16'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築21-25年
63
築26-30年
47
築31年以上
41
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
9,000円
175㎡〜
51.4
2023年第3四半期
4,400円
100㎡〜
44.0
2022年第3四半期
8,700円
115㎡〜
75.7
2016年第1四半期
12,000円
510㎡〜
23.5
2014年第4四半期
2,900円
120㎡〜
24.2
2013年第3四半期
33,000円
640㎡〜
51.6
2013年第1四半期
8,500円
135㎡〜
63.0
2012年第3四半期
26,000円
540㎡〜
48.1
2011年第2四半期
4,000円
85㎡〜
47.1
2010年第1四半期
2,200円
120㎡〜
18.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+262人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,158 | - |
| 2016 | 131,679 | - |
| 2018 | 134,039 | +1,074 |
| 2020 | 136,012 | +1,168 |
| 2022 | 136,435 | +170 |
| 2023 | 136,312 | -45 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市中区の一戸建てマップ
広島市中区内のエリアランキング
河原町は広島市中区内44地区中20位（上位55%）。
単価43.6。
1つ上の榎町とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
河原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市中区河原町１番２１ | 59.4/㎡ | +2.1% | 店舗,事務所 | 広島 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）