河原町の土地相場
広島県広島市中区河原町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市中区河原町の土地相場は坪単価35万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
河原町の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
1,770,447円/坪
推定総額
6,197万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が218,506円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価232万円で最も高く、ほぼ長方形（171万円）と比べて36%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
115.4/坪
34.9/㎡
平均価格
6,391
取引実績
11件
平均面積
52坪
172㎡
相場の動き
坪単価の推移
188万153万118万83万
20082013201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪106万円から2024年は坪172万円へ、16年間で+61.8%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
13,000円
76坪〜（250㎡〜）
171.9/坪
2023年第2四半期
4,700円
36坪〜（120㎡〜）
129.5/坪
2020年第1四半期
4,200円
35坪〜（115㎡〜）
120.7/坪
2019年第2四半期
4,800円
38坪〜（125㎡〜）
126.9/坪
2019年第2四半期
3,100円
36坪〜（120㎡〜）
85.4/坪
2018年第4四半期
8,600円
70坪〜（230㎡〜）
123.6/坪
2013年第1四半期
1,800円
27坪〜（90㎡〜）
66.1/坪
2012年第2四半期
17,000円
109坪〜（360㎡〜）
156.1/坪
2012年第1四半期
7,200円
94坪〜（310㎡〜）
76.8/坪
2008年第4四半期
1,700円
21坪〜（70㎡〜）
80.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+262人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,158 | - |
| 2016 | 131,679 | - |
| 2018 | 134,039 | +1,074 |
| 2020 | 136,012 | +1,168 |
| 2022 | 136,435 | +170 |
| 2023 | 136,312 | -45 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市中区の土地マップ
広島市中区内のエリアランキング
河原町は広島市中区内27地区中2位（上位93%）。
坪単価115.4/坪。
1つ上の大手町とは8%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
河原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市中区河原町１番２１ | 59.4/㎡ | +2.1% | 店舗,事務所 | 広島 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）