白島九軒町の土地相場
広島県広島市中区白島九軒町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市中区白島九軒町の土地相場は坪単価32万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
白島九軒町の土地
12件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
1,911,341円/坪
推定総額
11,468万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が287,707円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価197万円で最も高く、長方形（169万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
106.0/坪
32.1/㎡
平均価格
6,871
取引実績
12件
平均面積
61坪
202㎡
相場の動き
坪単価の推移
148万123万98万73万
2008201220172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪117万円から2022年は坪112万円へ、14年間で4.4%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
7,000円
60坪〜（200㎡〜）
115.7/坪
2022年第1四半期
5,900円
54坪〜（180㎡〜）
108.4/坪
2021年第4四半期
3,000円
23坪〜（75㎡〜）
132.2/坪
2017年第4四半期
5,100円
47坪〜（155㎡〜）
108.8/坪
2013年第4四半期
8,000円
70坪〜（230㎡〜）
115.0/坪
2013年第2四半期
7,000円
64坪〜（210㎡〜）
110.2/坪
2012年第1四半期
650円
11坪〜（35㎡〜）
61.4/坪
2012年第1四半期
3,900円
47坪〜（155㎡〜）
83.2/坪
2010年第1四半期
3,800円
48坪〜（160㎡〜）
78.5/坪
2010年第1四半期
12,000円
97坪〜（320㎡〜）
124.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+262人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,158 | - |
| 2016 | 131,679 | - |
| 2018 | 134,039 | +1,074 |
| 2020 | 136,012 | +1,168 |
| 2022 | 136,435 | +170 |
| 2023 | 136,312 | -45 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市中区の土地マップ
広島市中区内のエリアランキング
白島九軒町は広島市中区内27地区中6位（上位78%）。
坪単価106.0/坪。
1つ上の千田町とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
白島九軒町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市中区白島九軒町１３番１１ | 45.1/㎡ | +5.6% | 住宅 | 新白島 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）