鶴見町の土地相場
広島県広島市中区鶴見町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市中区鶴見町の土地相場は坪単価30万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鶴見町の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,423,071円/坪
推定総額
4,981万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が961円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
99.9/坪
30.2/㎡
平均価格
5,115
取引実績
13件
平均面積
49坪
162㎡
相場の動き
坪単価の推移
152万128万104万80万
20082013201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪77万円から2025年は坪129万円へ、17年間で+67.8%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,900円
30坪〜（100㎡〜）
128.9/坪
2020年第4四半期
4,200円
41坪〜（135㎡〜）
102.8/坪
2020年第4四半期
4,400円
32坪〜（105㎡〜）
138.5/坪
2020年第3四半期
3,200円
33坪〜（110㎡〜）
96.2/坪
2017年第3四半期
3,200円
32坪〜（105㎡〜）
100.7/坪
2016年第1四半期
2,900円
33坪〜（110㎡〜）
87.2/坪
2015年第4四半期
17,000円
121坪〜（400㎡〜）
140.5/坪
2015年第1四半期
13,000円
124坪〜（410㎡〜）
104.8/坪
2013年第4四半期
1,400円
14坪〜（45㎡〜）
102.8/坪
2010年第4四半期
2,400円
32坪〜（105㎡〜）
75.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+262人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,158 | - |
| 2016 | 131,679 | - |
| 2018 | 134,039 | +1,074 |
| 2020 | 136,012 | +1,168 |
| 2022 | 136,435 | +170 |
| 2023 | 136,312 | -45 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市中区の土地マップ
広島市中区内のエリアランキング
鶴見町は広島市中区内27地区中7位（上位74%）。
坪単価99.9/坪。
1つ上の白島九軒町とは6%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）