土橋町の土地相場
広島県広島市中区土橋町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション
広島県広島市中区土橋町の土地相場は坪単価33万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
土橋町の土地
10件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
1,207,561円/坪
推定総額
4,226万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が199,826円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価179万円で最も高く、長方形（168万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（190万/坪）は北道路（175万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
平均坪単価
109.7/坪
33.2/㎡
平均価格
4,410
取引実績
10件
平均面積
38坪
125㎡
相場の動き
坪単価の推移
164万137万110万83万
2008201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪99万円から2022年は坪148万円へ、14年間で+49.2%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
4,700円
32坪〜（105㎡〜）
148.0/坪
2021年第3四半期
4,900円
38坪〜（125㎡〜）
129.6/坪
2019年第4四半期
6,100円
48坪〜（160㎡〜）
126.0/坪
2019年第2四半期
4,800円
38坪〜（125㎡〜）
126.9/坪
2018年第4四半期
2,700円
30坪〜（100㎡〜）
89.3/坪
2018年第3四半期
11,000円
73坪〜（240㎡〜）
151.5/坪
2017年第2四半期
1,700円
23坪〜（75㎡〜）
74.9/坪
2017年第1四半期
2,500円
30坪〜（100㎡〜）
82.6/坪
2011年第2四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
2008年第2四半期
3,600円
36坪〜（120㎡〜）
99.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+262人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,158 | - |
| 2016 | 131,679 | - |
| 2018 | 134,039 | +1,074 |
| 2020 | 136,012 | +1,168 |
| 2022 | 136,435 | +170 |
| 2023 | 136,312 | -45 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市中区の土地マップ
広島市中区内のエリアランキング
土橋町は広島市中区内27地区中3位（上位89%）。
坪単価109.7/坪。
1つ上の河原町とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）