土橋町のマンション相場
広島県広島市中区土橋町 | 82件の成約データ 他の種別: 土地
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価83.5万円に対し、築45年は18.9万円。築年による価格差は最大342%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
83.5万/㎡
築10年
5件
66.3万/㎡
築15年
7件
61.3万/㎡
築20年
4件
63.0万/㎡
築25年
14件
42.6万/㎡
築30年
13件
37.2万/㎡
築35年
15件
34.0万/㎡
築40年
13件
33.8万/㎡
築45年
2件
18.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（23件）。３ＤＫの平均価格は1,299円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
4,188円
２ＬＤＫ
23件
3,152円
２ＤＫ
4件
1,929円
３ＬＤＫ
14件
4,884円
１Ｒ
3件
1,069円
１Ｋ
8件
520円
１ＬＤＫ
5件
1,944円
３ＤＫ
3件
1,299円
平均㎡単価
30.8
前年比 ▼25.3%
平均価格
1,881
取引実績
82件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.8万円から2025年は㎡31.7万円へ、17年間で+100.0%上昇（年平均+5.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
56
築11-15年
55
築16-20年
35
築21-25年
39
築26-30年
21
築31年以上
25
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,292
23件
３ＬＤＫ
3,493
14件
１ＤＫ
505
13件
１Ｋ
330
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
5件
１ＬＤＫ
1,480
5件
２ＤＫ
1,568
4件
１Ｒ
893
3件
３ＤＫ
827
3件
４ＬＤＫ
3,150
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
35㎡〜
・１ＤＫ
31.4
2025年第4四半期
550円
25㎡〜
・１ＤＫ
22.0
2025年第3四半期
1,600円
75㎡〜
・１ＬＤＫ
21.3
2025年第2四半期
2,100円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
38.2
2025年第1四半期
3,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
56.9
2025年第1四半期
2,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3
2025年第1四半期
1,100円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
24.4
2025年第1四半期
520円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
20.8
2024年第4四半期
3,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2024年第4四半期
400円
30㎡〜
・１Ｒ
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
土橋町のマンション一覧（7棟）
ダイアパレス土橋
築43年
| 地下1階付12階建
| 99戸
1,590万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買96件
アルファステイツ土橋
築17年
| 15階建
| 70戸
3,780万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買21件
アーバンビュー平和公園
築30年
| 15階建
| 37戸
5,000万円
直近売出価格
57.8万/㎡
㎡単価
売買19件
ホワイトコーポ土橋
築46年
| 6階建
| 27戸
1,090万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買15件
クイーンズパレス土橋
築27年
| 15階建
| 41戸
3,699万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買11件
メープ��平和大通り
築30年
| 12階建
| 33戸
3,098万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買7件
パークホームズ平和大通り
築12年
| 14階建
| 52戸
5,280万円
直近売出価格
67.2万/㎡
㎡単価
売買6件
市場環境（広島市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+262人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,158 | - |
| 2016 | 131,679 | - |
| 2018 | 134,039 | +1,074 |
| 2020 | 136,012 | +1,168 |
| 2022 | 136,435 | +170 |
| 2023 | 136,312 | -45 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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土橋町は広島市中区内49地区中37位（上位24%）。
単価30.8。
1つ上の河原町とは5%の差。