ホワイトコーポ土橋

広島県広島市中区土橋町6-23 | 築46年 | 27戸

推定相場

ホワイトコーポ土橋

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201520172019202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の18.1万/㎡から2024年は22.6万/㎡へ、9年間で25.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は60,750〜59,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.0万円/㎡

レンジ

28.8〜35.2万円/㎡

市区町村ベースライン 40.8万円/㎡
補正係数 ×0.785

代表面積 51.12㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 468件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の57%・8件）で、平均1,090万円です。2LDKが最も高く平均1,537万円、3DKは平均1,090万円です。

2LDK

6件

1,537万

3DK

8件

1,090万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	1,537万	1,324万	1,708万
3DK	8件	1,090万	519万	1,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.7万円で、1-3階（19.6万円）と比べて1.1万円（+5.6%）高くなっています。

1-3階

19.6万/㎡

2件

4-7階

20.7万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市中区土橋町6-23
築年月	1980-02（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	27戸
専有面積	34.60m² ～ 51.12m²
分譲会社	半茶
施工会社	三起建設
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

土橋駅

名鉄三河線 / 広電２号線(宮島線) / 広電３号線 / 広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線) / 伊予鉄道郡中線

徒歩3分

学区情報

小学校

広島市立本川小学校

中学校

広島市立国泰寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 5〜10m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 1m以上〜 2m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ホワイトコーポ土橋	1980	27戸	21.3万	1,090万
パークホームズ平和大通り	2014	52戸	67.2万	5,280万
クイーンズパレス土橋	1999	41戸	47.2万	3,699万
ダイアパレス土橋	1983	99戸	28.9万	1,590万
アルファステイツ土橋	2009	70戸	58.5万	3,780万
パークナード平和大通り	2017	37戸	72.3万	5,080万
サンピア平和公園	1984	26戸	45.9万	2,848万
ドリームコーポ平和苑	1980	35戸	24.6万	880万
ペルル平和大通り	2003	72戸	42.6万	3,580万
メープル舟入	1996	39戸	38.8万	2,480万
アルファステイツ平和大通り	2017	56戸	52.4万	3,980万

広島市中区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.0万円	2,071円	6,270
1DK/1LDK	6.7万円	1,953円	3,292
2K/2DK	5.7万円	1,465円	1,037
2LDK	9.0万円	1,650円	920
3LDK+	9.3万円	1,467円	605

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2019	2022	2023	2024
3DK	-	13.8万	8.8万	21.1万	17.7万	21.4万
2LDK	19.4万	-	-	29.0万	27.3万	25.0万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	中層	3DK	50㎡〜	1,090万	21.33万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	45㎡〜	1,229万	24.99万/㎡
2024年1月	中層	3DK	50㎡〜	1,100万	21.52万/㎡
2023年7月	高層	2LDK	45㎡〜	1,298万	26.39万/㎡
2023年3月	中層	3DK	50㎡〜	1,080万	21.13万/㎡
2023年2月	高層	2LDK	50㎡〜	1,298万	25.4万/㎡
2023年2月	高層	2LDK	45㎡〜	1,480万	30.09万/㎡
2023年10月	中層	3DK	45㎡〜	700万	14.23万/㎡
2022年8月	中層	3DK	50㎡〜	1,080万	21.13万/㎡
2022年8月	高層	2LDK	50㎡〜	1,480万	28.96万/㎡
2019年4月	中層	3DK	50㎡〜	450万	8.81万/㎡
2017年8月	高層	3DK	45㎡〜	580万	11.79万/㎡
2017年2月	高層	3DK	45㎡〜	780万	15.86万/㎡
2015年6月	高層	2LDK	50㎡〜	990万	19.37万/㎡
2015年2月	中層	1R	30㎡〜	580万	16.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の40%）で、平均月額51,000円。2DKなら月額51,000円が相場です。

60,000円

60,000〜60,000円

59,000円

55,000〜63,000円

2DK

51,000円

50,000〜54,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	低層	2K	35㎡〜	55,000円	1,447円/㎡
2019年4月	低層	2K	35㎡〜	63,000円	1,658円/㎡
2018年5月	高層	2DK	30㎡〜	50,000円	1,470円/㎡
2016年8月	中層	1R	35㎡〜	60,000円	1,714円/㎡
2016年7月	高層	2DK	40㎡〜	50,000円	1,190円/㎡
2016年5月	高層	2DK	40㎡〜	54,000円	1,286円/㎡
2015年7月	中層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,290円/㎡
2015年3月	中層	2SLDK	50㎡〜	68,000円	1,355円/㎡
2015年2月	中層	1R	35㎡〜	60,000円	1,664円/㎡
2015年2月	高層	2DK	30㎡〜	50,000円	1,647円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。