パークナード平和大通り
広島県広島市中区小網町7-13 | 築9年 | 37戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2017202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の63万/㎡から2026年は72.3万/㎡へ、9年間で14.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
19万18万17万16万15万
20182020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の160,000円から2023年には174,000円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.9万円/㎡
レンジ
58.4〜97.3万円/㎡
市区町村ベースライン 40.8万円/㎡
補正係数 ×1.909
補正係数 ×1.909
代表面積 74.3㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の53%・9件）で、平均5,731万円です。3LDKが最も高く平均6,256万円、2SLDKは平均5,125万円です。
1SLDK
5,731万
9件
2SLDK
5,125万
3件
3LDK
6,256万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 9件 | 5,731万 | 4,434万 | 9,000万 |
| 2SLDK | 3件 | 5,125万 | 5,080万 | 5,214万 |
| 3LDK | 5件 | 6,256万 | 5,308万 | 7,410万 |
階数別の㎡単価
4-7階
2件
63.6万/㎡
8階以上
16件
63.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区小網町7-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-03（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 70.23m² ～ 133.30m² |
| 分譲会社 | パナホーム |
| 施工会社 | 増岡組 |
| 管理会社 | パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
土橋駅
名鉄三河線 / 広電２号線(宮島線) / 広電３号線 / 広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線) / 伊予鉄道郡中線
学区情報
小学校
本川小学校
中学校
国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークナード平和大通り | 2017 | 37戸 | 72.3万 | 5,080万 |
| ペルル平和大通り | 2003 | 72戸 | 42.6万 | 3,580万 |
| パークホームズ平和大通り | 2014 | 52戸 | 67.2万 | 5,280万 |
| アルファステイツ平和大通り | 2017 | 56戸 | 52.4万 | 3,980万 |
| クイーンズパレス土橋 | 1999 | 41戸 | 47.2万 | 3,699万 |
| メープル舟入 | 1996 | 39戸 | 38.8万 | 2,480万 |
| ホワイトコーポ土橋 | 1980 | 27戸 | 21.3万 | 1,090万 |
| 舟入町パークマンション | 1986 | 25戸 | 31.0万 | 1,690万 |
| スカイアーク５１舟入 | 2005 | 25戸 | 23.0万 | 1,780万 |
| スカイアーク５１舟入中町セントラルコート | 2005 | 32戸 | 25.1万 | 1,780万 |
| サンピア平和公園 | 1984 | 26戸 | 45.9万 | 2,848万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,080万円 | 70.23㎡ | 72.3万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
広島市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,071円 | 6,270 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,953円 | 3,292 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,465円 | 1,037 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,650円 | 920 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,467円 | 605 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 66.6万 | - | 72.3万 |
| 3LDK | - | - | 67.9万 | 65.0万 | - | 74.9万 | - |
| 1SLDK | 63.0万 | 59.7万 | 54.0万 | - | 58.9万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜14階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 72.34万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜14階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 72.34万/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,380万 | 74.92万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.57万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 60.44万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜14階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.64万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 4,650万 | 62.59万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 67.88万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,600万 | 62.76万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 64.34万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 67.88万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 53.97万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.3万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.68万/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜14階 | 4LDK | 130㎡〜 | 7,500万 | 56.27万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 62.99万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 58.96万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 62.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額171,250円。3LDKなら月額177,500円が相場です。
2LDK
162,000〜178,000円
171,250円
2SLDK
160,000〜170,000円
165,000円
3LDK
175,000〜180,000円
177,500円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,514円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,421円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 162,000円 | 2,307円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,402円/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,472円/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,355円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,423円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,278円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。